上海虹桥商务区项目前期定位报告.pdf

一、项目解析 一、项目解析 1.1项目区位及指标条件解读 虹桥商务区区位示意图 虹桥商务区土地利用规划图 本地块 嘉定区 核心区 虹 桥 枢 中心城区 纽 青浦区 松江区 闵行区 项目概况 区位：紧邻中心城区，虹桥商务区核心区北片区 定位：以总部经济为核心，高端商务商贸，物流 会展为特色； 面积：总占地约68.3亩 容积率：1.8商文/2.7商办文 依托虹桥交通枢纽，现代化服务业集聚区 地块性质： 办公、 商业用地 中等体量，商办综合体 1.1项目区位及指标条件解读  地块基本信息 地块编号 办公 商业 文化娱乐 10A-02A （下限） （下限） （上限） 项目四至：北至润虹路、南至扬虹路、 建筑面积 - 9083 6055 比例 - 60% 40% 东至申虹路、西至申长路 地块编号 办公 商业 文化娱乐 由兴虹路分为10A-02A、12A-01A两幅地块 D12 （下限） （上限） （上限） 建筑面积 50112 30067 20045 其中10A-02A占地8410㎡，建面15138㎡，容积率1.8 比例 50% 30% 20% 其中12A-01A占地37120㎡，建面100224㎡，容积率2.7 地下商业：上限40000万㎡ 地下商业面积约40000㎡ 单位： ㎡ 申 申 申 路 润 虹 长 虹 虹 路 贵 兴 路 路 路 扬 虹 路 地块现状实景照片 1.1项目区位及指标条件解读  地块四至环境