南海区公有物业租赁合同 - 佛山市南海公有资产流转服务有限公司.docVIP

PAGE PAGE 4 南海区公有物业租赁合同 租号： 甲 方（出租方）： 佛山市南海枫丹白鹭酒店有限公司 法定代表人： 地 址： 广东省佛山市南海区南国桃园旅游度假区枫丹路 联系电话： 0757 邮政编码： 528234 传真电话： 0757- 乙 方（承租方）： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 第一条、租赁物业基本情况 1、甲方租赁给乙方的物业位于 佛山市南海枫丹白鹭酒店新员工宿舍首层。 2、甲方租赁给乙方的物业使用面积为 900 平方米（以下简称出租物业）（具体平面图见附件）。 第二条、租赁期限 3、租赁期 10 年，自20 年 月 日起至20 年 月 日。从2015年1月1日开始计租。 第三条、租金及其它费用 4、租金的计收：每月租金为：￥ 元，大写人民币： 。乙方必须在每月 10 日前把当月租金一次性向甲方缴交或划入甲方指定的银行帐户。逾期缴交租金的，甲方按每日千分之三的比例向乙方收取滞纳金。甲方收取租金时，必须开具正规的发票。 5、乙方签订本合同之日，向甲方一次性交纳三个月租金共￥： 元作为保证金。合同期满，待乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有关费用后，如不发生赔偿事项，甲方则如数将保证金退还给乙方，保证金不计算利息。 6、乙方须按租赁面积承担水电变损等公共分摊费用，必须按时交纳水电费等有关费用，否则甲方有权实施或同意有关单位实施停水停电等服务。按照本地区水、电局的标准，水、电线的路损耗及公共走廊分摊按抄表总用量加收10%，甲方每月3日前抄表计费，实行代收代支，并开具收据给乙方。 第四条、双方的权利和义务 7、甲方： （1）负责出租物业的房产税、土地使用租赁税； （2）保证对出租物业拥有合法的处置权； （3）甲方如需转让出租物业，应提前三个月通知乙方，并将租赁情况知会受让人； （4）因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行调整，导致本合同无法继续履行时，甲方应提前一个月以书面形式通知乙方，如乙方在通知所指定期限内，积极配合并无条件搬出，则免收乙方当月租金。 8、乙方： （1）在承租期间内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照承租物业的实际用途合理使用，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动，利用承租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消防等工作。 （2）按照本合同约定及时足额交纳租金。 （3）必须依法做好安全及防火工作。配备相应防火设备、加强对雇佣人员的教育和指导。承租人即为安全及防火责任人，全权负责租赁范围内的用电、消防、人身、设备及治安等安全工作。遵守防火部门及物业管理部门的有关规定，其中防火工作必须接受有关部门的检查和监督； （4）负担租赁期内一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和承担相应的经营责任； （5）未经甲方书面同意并到甲方处办理有关变更手续，不得将出租物业擅自转租给第三者； （6）合同终止时，出租物业内的所有入墙装修均无偿转让给甲方所有，如乙方故意对入墙装修进行损毁，则视为对甲方财产的损毁，甲方保留追究其法律责任的权利。 第五条、房屋装修或改造 9、甲方负责出租物业的整体结构性维修，其余的维修费用由乙方负责支出。 10、未经甲方书面同意，乙方不得擅自在出租物业中进行结构性的更改、增加附属设施。未经批准私自改造的，甲方有权对其强制拆除，恢复原状，损失由乙方自行负责。经过甲方书面同意的装修及改造，在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。 第六条、续租 11、租赁期满，如甲方继续出租，乙方拟续租时，需在租赁合同期届满前三个月书面通知甲方，并必须参与甲方对该物业组织的公开招租，在同等条件下享有租用优先权。甲、乙双方若不再续签合同，乙方必须在合同期满之日起 三十 日内将出租物业归还甲方，否