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2.12.22.2.12.2.22.2.333.13.1.13.1.23.23.2.13.2.23.2.33.2.43.33.3.13.3.23.3.33.3.41.11.1.11.1.21.21.31.3.11.3.21.3.31.3.4
4.14.1.14.1.24.1.34.1.44.1.54.24.2.14.2.24.2.34.2.44.2.5IV
11.1
地产市场已经失控,主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基副总理
一声令下:停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创,造成
的结果是从1993年下半年到1998年上半年,房地产业投资增长率普遍大幅回落,中
国的房地产市场始终波澜不兴。
第三阶段:平稳快速发展阶段(1998至2002年)
1998年对中国房地产业来说是关键之年,分水岭就是上半年和下半年,很多开发
商在1998年上半年都熬不下去了,把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半
年,政府开始出台了一系列的刺激房地产发展的政策。一方面,取消住房实物分配制
度,没有了福利分房以后,意味着人们所要取得住房,都要通过商品房渠道购买,这
个政策使得有效需求在短期内爆发,并大幅快速上升。另外一方面,改革购房金融政
策和税收政策,实行银行按揭政策,进一步刺激购房需求。不断地降低利率和按揭门
国房地产行业步入平稳快速发展阶段,房地产行业成为国民经济的支柱产业之一。。
第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年新的一届政府上任以后,随着房价持续快速上扬,部分城市房价泡沫隐现,
房价过高、结构不合理的问题导致越来越突出的社会矛盾。因此,2004年以来中国房
地产市场宏观调控从来就没有停止过,且市场认为一年比一年更为严厉(08年金融危
机期间除外),但实际效果则南辕北辙;或者说,这么多年来中国房地产宏观政策,越
是宏观调控,市场的房价则像是脱缰的野马,飚
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