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商铺知识培训 目 录 CONTENTS 一、商铺知识缤纷汇 二、商铺知识大搜查 三、商铺销售知识 一、商铺知识缤纷汇 商铺基础知识 投资商铺的5大要素 商铺的投资形式 影响商铺价值的6大因素 商铺的投资价值 广州商铺市场分析 1.商铺基础知识 商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。 开发形式 位置形式 投资价值 用途分类 面积规格 权利主体 占有形式 商铺分类 1.商铺基础知识 居住用地 工业用地 教育、科技、文化、卫生、体育用地 商业、旅游、娱乐用地 综合或其他用地 加油站、加气站用地 70年 50年 50年 40年 50年 20年 土地类型 1.商铺基础知识 住宅 商铺 车位 厂房 写字楼 70年 40年 50年 50年 50年 房屋的使用年限 首先需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的。 商铺等商品房屋产权没有期限，土地有出让年限。按照对土地使用性质划分。 Q1:为什么市场上会有70年产权商铺? Q2:商铺产权40年到期后怎么办? （1）按照开发形式进行分类 （2）按照投资价值分类 都市型商铺--绩优股 社区型商铺--潜力股 便利型商铺--冷门小盘股 专业街市商铺--高科技股 其他商铺--“一般股票” 商铺的价值随着所在地区商业环境的优化会得到提升，依赖于开发商、运营商对项目准确的开发判断以及一定的时间； 有眼光的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资收益。 （3）按照商铺的位置形式分类 按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。 铺面房 指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。 铺位（产权式） 一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。 （4）按照用途分类 零售业、餐饮业、旅游业、体育、娱乐业、服务业、金融业 （5）按照面积规格分类 小型商铺：店铺面积在100平方米以下 中型商铺：店铺面积在100—1000 平方米 大型商铺：店铺面积在1000 平方米以上 （6）按照占有形式分类 自用商铺 指商铺产权人自行使用自己名下的商铺 租赁商铺 产权人将一定时间内的商铺使用权给予承租人经营，产权人获取租金收益 。 转租商铺 商铺最终使用人通过转租人取得使用商铺的权利，使用人与转租人发生权利、义务关系。 （7）按照权利主体分类 国有商铺 商铺权利的主体资本或主要资本来自于国家，即国家拥有的商铺。 集体所有的商铺 商铺权利的主体资本或主要资本来自于集体，即集体拥有的商铺。 私人所有的商铺 商铺权利的主体资本或主要资本来自于私人，即私人拥有的商铺。 经济成分复合体所拥有的商铺 商铺权利的主体资本或主要资本来自于各种不同经济成分组成的经济实体，即多种经济成分混合体所拥有的商铺。 2.投资商铺的5要素 位置 有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。 规模 具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。 价格 多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。 回报 商铺拥有增值性 使用率 使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%···· 3.商铺的投资形式 商铺购买 商铺租赁 直接租赁：指商铺投资者从商铺产权方直接租用商铺，目的是为了自己经营。 转租：转租指投资者从商铺租户手上租商铺的投资方式，目的不是为了自己经营，而是为了出租。 二手商铺购买，指商铺投资者从别的商铺投资者手里购买商铺的商铺投资方式。 4.影响商铺价值的6大因素 规划布局 5.商铺的投资价值（1） 商铺的租约一般比住宅较长，因此决定了商铺投资具有稳定性 好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时带来租金增长 商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。 商铺可出租和经营，方式灵活 商铺价格有较大的上涨空间 相比股票等投资，风险较小 投资价值 稳定性 风险小 回报率高 投资潜力大 增值性 灵活性 5.商铺的投资价值（2） 商铺 VS 住宅 6.广州商铺市场分析 6.广州商铺市场分析 商铺知识大搜查 选址-风水-装修 商铺买卖租赁的注意事项