2019年佛山市业主、业主大会选聘物业服务企业管理规定.docxVIP

佛山市业主、业主大会选聘物业服务企业 管理规定 第一条（目的依据） 为指导和规范本市业主、业主大会选聘物业服务企业的行为，促进物业管理市场公平竞争，维护物业管理市场正常秩序，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》，参照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等法律法规，制定本规定。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 第二条 （适用范围） 业主、业主大会选聘物业服务企业时，适用本规定。 第三条 （主体分工） 市房地产行政主管部门负责全市业主、业主大会选聘物业服务企业的指导、监督工作。 市公共资源交易中心负责提供全市统一的物业管理招投标平台。 区房地产行政主管部门在市房地产行政主管部门的指导下，负责本行政区域内业主、业主大会选聘物业服务企业的监督管理工作；负责招标项目的招标前备案、中标结果备案；负责物业服务合同备案；负责对物业服务企业违规行为予以处罚，对业主委员会的违法违规行为予以纠正、撤销。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 市公共资源交易中心各分中心负责为辖区内的招标项目发布招标公告、提供市房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库供招标人抽取评标专家、提供符合要求的评标场所、对开标、评标过程进行见证、发布中标结果。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 镇政府（街道办事处）在区房地产行政主管部门的指导下，负责本辖区内业主、业主大会选聘物业服务企业的监督管理工作；负责接受并处理业主、业主大会选聘物业服务企业活动中的投诉；负责对业主委员会的违法违规行为予以纠正、撤销。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 行业协会依据行业纠纷调处有关办法对业主、业主大会选聘物业服务企业活动中企业之间的矛盾纠纷进行调解；负责定期收集不同区域的物业服务收费价格信息供参考，并提供免费的物业服务收费咨询服务。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 第四条（选聘方式的确定） 依据国务院《物业管理条例》第十条规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，应根据《物权法》第七十六条规定经业主共同决定后确定选聘物业服务企业的方式；成立了业主大会的，应先召开业主大会表决确定选聘物业服务企业的方式，方可启动选聘物业服务企业的工作。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 物业服务企业在参与业主、业主大会选聘工作前，应要求对方提供证明材料，证明该选聘工作已经业主大会表决通过。物业服务企业未履行该义务的，由行业协会进行提醒、通报、谴责，并予以自律扣分。情节严重的，行业协会可提请区房地产行政主管部门对其进行诚信扣分。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 第五条 （选聘方式） 提倡业主、业主大会采用公开招标方式选聘物业服务企业。 对采用非公开招标方式选聘物业服务企业的项目，各区房地产行政主管部门、镇政府（街道办事处）应适当提高对该项目的检查频率，不得将该项目列入免检项目，加强事中、事后的监督管理。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠。 第六条 （公开招标的条件及要求） 采用公开招标方式选聘物业服务企业的，参与选聘的企业应具备以下条件： 1、持有合法有效的工商营业执照且营业范围包括物业服务或物业管理的内容； 2、根据建设部《物业服务企业资质管理办法》第八条的规定，承接住宅部分总建筑面积在30万平方米及以上或非住宅部分总建筑面积在8万平方米及以上商品房项目的企业，还须具备合法、有效的一级物业服务企业资质。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘。 第七条（邀请招标、协议选聘的条件及要求） 为促进公平公正，提供更好的服务，业主、业主大会通过邀请招标、协议方式选聘的物业服务企业，具备以下条件： 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測。 1、持有合法有效的工商营业执照且营业范围包括物业服务或物业管理的内容； 2、根据建设部《物业服务企业资质管理办法》第八条的规定，承接住宅部分总建筑面积在30万平方米及以上的或非住宅部分总建筑面积在8万平方米及以上商品房项目的企业，还须具备合法、有效的一级物业服务企业资质。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋。 3、企业诚信等级连续3个月被评定为B级及以上； 4、企业拟在该项目配置的项目经理具备3年以上物业管理经验； 5、物业管理日常投诉处理及时、规范，近一年内未因违法违规行为受到主管部门的行政处罚或一年内被有关管理部门诚信扣分累计未超过10分。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸蹕銻桢龕嚌