泔井沟项目整体思路及作业计划书.pptVIP

重庆泔井沟风景名胜区黄金河景区 项目经营思路及开发计划 投资开发企业：重庆忠县金马建筑有限公司 项目策划企业：重庆未来旅游策划有限公司 提 案 时 间：二OO五年十一月十六日 初步考察印象 忠县地处重庆咽喉位置，上承重庆，下启湖北，旅游交通辐射性强。尤其是高速公路建成后，东西南北全线贯通，其水陆交通优势更加突出。 泔井沟景区作为重庆市重点风景名胜区，拥有紧靠忠县县城、地处三峡国际旅游核心区内的地缘优势。其既可作为三峡国际旅游黄金线上的一个游节点，又可成为重庆与忠县以及忠县周边城市居民休闲旅游的一个旅游目的和全县政务、商务和文化交流活动的重要接待地。 泔井沟景区内拥有“地球年轮”之称的世界级中坝文物遗址和人类最早的远古巴盐遗址遗物，再加之地处忠州历史文化古城和石宝寨国家重点风景名胜区，其巴人人文历史较为丰富，旅游文化可塑性强，具有吸引国际游客和人文历史旅游市场的行销卖点。 虽然泔井沟景区具有一定的地缘、人文优势，但其自然景观资源却显得较为贫脊，无论是森林生态、山体景观、地质地貌等自然观光资源，相对三峡旅游区内的大宁河、小三峡等类似景区而言,不具有其独质的景观价值。尤其是整个忠县旅游业，除了石宝寨具有一定知名度外，整体知名度、美誉度都不是很高，因此，要想从观光旅游角度打开局面较为困难。 那么，泔井沟景区的出路在哪里？ 泔井沟景区的出路整合资源，突出亮点，借力打力，借势造势，重拳出击，跳出旅游做旅游。 经过初步考察，认为虽然泔井沟景区无名山大川之雄奇景色，却有其突出的地缘优势和人文特色，尤其是中坝文物遗址、古巴盐遗址遗物、3000多米长的人工涵洞，以及忠州厚重的人文历史等优势资源。可以说，泔井沟景区是一座开展主题旅游、休闲娱乐和旅游房产经营的旅游胜地。 所谓主题旅游，即是整合资源，打造核心，提炼卖点，重拳出击。如：依托人文忠州的旅游规划，借力“巴国城”的开发，借机”石宝寨”三峡旅游推广,以”巴人文化”为项目主题和特色卖点,突出打造中坝文物遗址、古巴盐遗址遗物，大塑特树“巴人古文明”、“地球年轮”、“忠县历史”等核心主题。通过文化的包装，将古巴人的神话传说、祭祀活动、生产活动、医药保健土方等内容转化为参与性主题休闲活动项目，以神秘奇特的古巴人式的休闲游乐活动吸引游客，在三峡游大旅游线上，与“鬼城”、”石宝寨”形成动静互补、在重庆及周边区域市场上，与”石宝寨”、忠县县城和“巴国城”形成参与活动与观光的结构整合。从而找准位置，凸显优势。 思路决定出路，既然明确了出路所在，那么，面对泔井沟景区现有资源优势和众多主题景区的竞争，需要确立怎样的经营模式与经营方针呢？ 泔井沟景区经营模式探讨 任何经营行为都是投入与产出的游戏！ 景区经营同样面临投入与产出的游戏规则。不同的是，搞工业计算的是原材料、人工、生产资料和销售渠道、广告等成本的投入和产品售价的销售产出利润；而景区经营则从资源、人力、主题营造、文化挖掘、销售和广告等方面计算成本，从整合资源、优化服务和提升主题文化附加值等方面增加利润。 如何提升附加值，提高利润空间，是一门学问。 纵观重庆及国内一些知名主题景区。不难发现，由于旅游景区旺涨淡落的特性，多数景区要想以传统的游客接待经营方式回收成本产出效益是不太现实的，而以独占的资源进行不断整合及资本运作则让部分景区赚得盆满钵满。 从以下案例即可窥得一斑。 重庆野生动物世界 “重野”是一个炒作意义上的项目，“重野”是利用“野生动物生态游览”新概念炒作发家的。“重野”利用人们对野生动物散放式观赏方式的好奇心理，描绘出“从林猛兽、贴身感受”和“回归自然、触摸原始”的野生生态形象；同时大规模集中引进动物，扮演大手笔，大投入、大规模的富豪角色；并通过新闻炒作，扩大宣传，吸引社会公众的目光和政府、新闻界、同行业以及各界的关注；进而成功借势番禺，泡制出集“社会效益、经济效益、生态效益”三大效益于一体的“重野”旅游航母；最终铸就一个年入园游客逾200万人次，年营业收益3亿元人民币，二年收回投资，三年收益翻一番的旅游神话。 但实际上， “重野”第一年游客量仅80余万人次，营业额8000余万元，最终投资商利用“重野”的热点效应，将项目转卖给日报集团获取了3亿元的利益。 重庆四面山国家重点风景名胜区（四川立信集团开发）—— 虽然该项目非主题型人造景点，但以同样手段运作，亦可借鉴。 四川立信集团为了提高其控股企业——重庆朝华科技股份公司的现金流量和股市业绩，该公司自九九年涉入四面山以来，采取“博弈”方式，一步一步地推动地方政府为企业融资要政策，让政府时时具有当地旅游经济除了立信就不能发展的危机意识抬。基于此，立信首先大方地投入3000万元，主动承担政府及