牧龙原墅11、15质量通病方案.docVIP

牧 龙 原 墅 11、15 幢 住 宅 工 程 质 量 通 病 控 制 方 案 编制： (职务： 职称： ) 审核： (职务： 职称： ) 批准： (职务： 职称： ) 南京元海建设工程有限公司 2014 年6 月 目 录 一、工程概况及编制依据 二、地下防水工程 三、砌体工程 四、混凝土结构工程 五、楼地面工程 六、厨卫间楼地面渗漏 七、装饰装修工程 八、门窗工程 九、屋面工程 一 工程概况 项目名称: 牧龙原墅11、15幢 建设地点：南京市、江宁区、陆郎 建设单位：江苏绿科房地产开发有限责任公司 设计单位：南京鼎昊建筑设计院 监理单位：江苏宏嘉工程项目管理有限公司 施工单位：南京元海建设工程有限公司 工程质量：优良 其装修简况如下： 1、内墙：水泥砂浆墙面。 2、楼地面：楼地面为水泥砂浆地面。（局部有防水层） 3、外墙：保温墙面刷乳胶漆 5、门窗：铝木型材门窗 编制依据：住宅工程质量通病控制标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005 二、地下防水工程 2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 2.1.1 1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 3)采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。 三、 砌体工程 3.1 砌体裂缝 1 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。 3 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。 4 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 5 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。 6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 8 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。 3.2 施工 1 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。 2 应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： 1)粘土砖、页岩砖：10%-15%。 2)灰砂砖：8%-12%。 3)轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。 4)加气混凝土砌块：≤15%。 5)粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%。 6)混凝土砖和小型砌块：自然含水率。 砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 3 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 3.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 1 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。 2 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。 室内尺寸允许偏差应为符合下列规定： 1)净高度为±18mm。 2)室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。 3)楼板水平度：5mm/2m。 四、混凝土结构工程 1 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜