北滘医院建筑消防设施维护保养方案和要求.doc

北滘医院建筑消防设施维护保养方案及要求 一、项目概述 （一）、消防维保项目内容 本次维护维保消防设施，主要包括： 消防控制器、火灾自动报警系统、防火门、防火卷帘、消防给水（消防水源）及消防栓系统、自动喷淋系统、防烟和排烟设施、消防泵、自动联动控制系统、建筑灭火器、消防应急照明和疏散指示系统、消防电源及其配电 。 （二）、消防维保实施： 第一条、维保依据和要求： 维保方将严格按照《建筑消防设施的维护管理GB25201-2010》等相关规定及合同约定，完成对上述各维保范围内火灾自动报警系统等消防设施的设备及线路、管路的检查和维修，以确保设备完好，系统正常工作。 第二条、外观检查保养内容和要求 保养：按照消防规范中的要求对消防设施外观进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固、线路管路畅通、开关开启灵活；并填写相应的检测、保养专业表格，编号后归档。 第三条、功能性检查 对各个系统的显示状态、设计功能、联动反应做相应的检查和测试。 维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。 1、月检：按计划测试相关设备，确保系统、设备的正常运行；  2、季检：按照规定季度检查内容进行检查，发现问题及时处理； 3、年检：全面对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改方案，并出具正规检测报告，备消防部门查看； 4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行； （三）、执行步骤如下： 1、入场接管：根据竣工图和施工资料，结合现场核实火灾自动报警系统设备安装位置和联动编程数据是否相符，如有不符，及时更正，并做好更正记录。检测现有消防系统，经双方确认并分步骤修复故障 ，将整个系统恢复到正常状态 ，并明确消防维保期间责任范围。 2、维护保养： 通过周检、月检、季检及年检进行例行保养，保养内容重点在于： 对一些设备参数的记录，例如水泵压力等参数的记录是否在现定的范围内。 大规模的联动测试，测试烟、温感及相应的风机的运行。 3、检测：按照消防要求，对项目消防系统进行联动测试，及时掌握系统运行状态。 4、应急维修：在消防系统出现紧急问题时，通过专业的应急小组，及时有效的处理问题，使系统及时恢复正常工作，确保消防安全。（针对系统出现的故障，分别抽取不同的（水、电、）专业技术人员解决问题。 5、资料管理：为消防维保项目建立完整的资料库，专人管理，做到资料完整，查阅方便，在项目结束后按消防规范要求保存5年。 二、维保方案及内容 巡查、设备保养、单项检查、联动检查内容： Ⅰ、巡检 序号 巡查项目 巡查内容 标准 频率 记录 备注 1 消防供配电设施 消防电源工作状态 配电箱上的仪表、指示灯的显示正常。 1次/月 2 火灾自动报警系统 火灾报警探测器外观 外观无损伤等异常； 1次/月 区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器、消防联动控制器外观和运行状况 显示正常，运行良好，无报警。报警控制器、联动控制柜不应长期有故障显示信号。有故障发生应及时排除，不能长时间带病运行。 1次/月 手动报普按钮外观 手动按钮玻璃不能有裂缝、破碎。固定要牢靠不松动 1次/月 火灾警报装置外观 无损伤，良好。(甲方检查) 1次/日 消防控制室工作环境 消防控制室。良好。(甲方检查) 1次/日 3 消防供水设施 消防水箱外观 水箱无损伤、无变形、无锈迹等异常；水泵及控制柜 1次/季 消防水泵及控制柜工作状态 正常情况水泵不启动，控制柜显示正常。 1次/季 稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态 正常情况下设备处于停止运行状态 1次/季 水泵接合器外观、标识 水泵接合器外观无异常、标识清晰 1次/季 管网控制阀门启闭状态 控制阀处于正常的启闭状态，标识牌清晰。 1次/季 泵房工作环境 泵房良好 1次/季 4 消火栓灭火系统 室内消火栓外观 设备齐全完好，外观无损伤、锈迹等异常 1次/季 室外消火栓外观 设备齐全完好，外观无损伤、锈迹等异常 1次/季 5 自动喷水灭火系统 喷头外观 喷头无损伤、无锈迹、无遮挡物； 1次/季 报警阀组外观 阀门处于正常的开启状态，外观无损伤。 1次/季 末端试水装置压力值 压力显示符合设计要求 1次/季 6 防烟排烟系统 送风阀外观 设备外观无损伤、无锈迹等异常，阀门处于正常的开启状态，标识牌清晰。 1次/季 送风机工作状态 符合图纸设计要求。 1次/季 排烟阀外观 设备外观无损伤、无锈迹等异常，阀门处于正常的开启状态，标识牌清晰。 1次/季 电动排烟窗外观 无损伤等异常 1次/季 自然排烟窗外观 无损伤等异常 1次/季 送风、排烟机控制柜周围环境 周围4S良好