2019年垃圾未清及衣橱损坏.pptVIP

垃圾未清及衣櫥損壞;一、常發生租屋糾紛計有： （一）修繕爭議（二）提前解約 （三）定金爭議（四）租金爭議 （五）押金爭議（六）租屋返還爭議（七）水電費爭議（八）人際相處 （九）安全與隱私部分（十）失竊 （十一）惡鄰居;（一）修繕爭議;規定「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣，由出租人負擔。」請於契約中說明由出租人支付，或同意雙方分攤，以免日後糾紛。 民法430條：修繕義務不履行之效力承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除。 ;誇張！沒水洗澡　大學生竟報警處理 ;（二）提前解約：租期未滿， 房東要求房客搬遷，或 房客要求提前解約。 （三）定金爭議：已經付過定 金後，又不想住了，要 求房東退款。 ;出租人及承租人租期未滿提前解約;（四）租金爭議：房東想調漲房租 、已經付了房租房東卻說「 還没付.....」。 （五）押金爭議：租約到期，房東 卻不歸還押金，或藉故大扣 押金金額。 （六）租屋返還爭議：房子要刷油漆 、床墊、家具壞了、租期到學 生未點交房屋及交還鑰匙。 ; （七）水電費爭議： 1.水電費言明租金內含，房東 限定洗衣機一星期只能使用 一次，電器使用一大堆限制 2.同學未按時付水電費，導致 遭斷電或拆水錶。 3.自訂水電收費標準未依台電 收費標準收費。 ;（八）人際相處：生活規約一堆，房 東管的太多、很硬、態度很差 、不易溝通、相處、衝突屢起 （九）安全與隱私部分：房東經常以 安全及財產維護為由未告知或 未經同意，趁房客不在打開房 門，檢查電器使用情、形環境 整潔、財物保管形或帶人看屋;人際相處：案例;（十）失竊 設施是否良善、門戶責任、處 理程序與善後態度 （十一）惡鄰居 不好相處、不易溝通、從事的 工作性質、彼此的噪音、異味 造成生活困擾、生活作息習性 、常常報警、有暴力傷害行為 ;常打電話到派出所或軍訓室的80號;二、同學租賃房屋糾紛處理流程與方法;二、同學租賃房屋糾紛 處理流程與方法;（二）蒐集相關資料：;解決方式： 情理法，90%以上糾紛解決均靠協商 勿惡言相向、互放狠話 勿用法條來壓房東 回學校尋求教官支援 ;（三）解決方式及求助管道;（四）與房東進行協商：;（五）將案例提供同學參考：;三、存證信函寄發 *至郵局購買或至中華郵政 網站下載 *一式三份(郵局、房東、 房客各執一份) *以雙掛號寄送;三、存證信函寄發 （一）寫存證信函的原則: 1.時間、地點、發生何事 2.主張之權利，或是房東 　應盡的義務 3.勿有模糊籠統要求 4.勿做情緒上的宣洩;修繕義務之通知函： 本人於◎年◎月◎日向台端承租高雄市小港區松和路28號五樓之房屋，於◎年◎月◎日發現臥室天花板嚴重漏水，嚴重影響居住品質，本人於◎年◎月◎日即以電話告知台端，迄今◎月◎日惟不見台端採取任何修復措施，特再以本信函催請台端於三日內履行民法第429 條之修繕義務，逾期本人將自行催請水電工修復，至於所需修復費用，本人將逕自◎月份租金中 扣除，特此通知，希待見覆。;返還押租金之通知函： 按台端與本人於◎年◎月◎日所簽訂之租賃契約，租賃位於高雄市小港區松和路◎號◎樓之◎房屋，業於◎年◎月◎日屆滿，並經??人遷還台端，本人於簽訂租賃契約時，已交付台端押租金新台幣 12000元，依約台端應於租期屆滿時返還於本人，惟屢經本人催告台端返還前述押租金，台端均置之不理，特此信函催請台端於函到七日內，返還押租金與本人，以免爭訟。 ;NATIONAL KAOHSIUNG UNIVERSITY OF HOSPITALITY AND TOURISM國立高雄餐旅大學;租屋停、看、聽;;;祝福各位同學 租屋平安、心情愉快;本PPT为可编辑版本，以下内容若不需要请删除后使用，感谢您的理解，祝您生活愉快，事业有成，身体健康，万事如意。;;本PPT为可编辑版本，此内容若不需要请删除后使用，感谢您的理解，祝您生活愉快，事业有成，身体健康，万事如意。;本PPT为可编辑版本，此内容若不需要请删除后使用，感谢您的理解，祝您生活愉快，事业有成，身体健康，万事如意。