2015-1202-个案研究-万达茂.pptx

个案分析 万达茂 合富辉煌（中国）江苏公司 市场研究部 2015.12.02 一 项目属性 二 产品分析 三 营销分析 三 项目点评 项目属性 地块情况 区位分析 配套分析 竞品分析 万达茂 商圈 项目区位 本片区位于仙林东部仙林湖地区，2号线底站经天路站东北部。片区内有万达茂大型文商旅综合体商圈，周边5公里范围内有金鹰奥特莱斯商圈。片区附近高校林立，人文气息较为浓重。 金鹰奥特莱斯 商圈 距离5公里 地铁2号线 宁镇公路 仙林大道 长深高速 规划4号线 本案 区域规划 仙林是南京副城重点发展区域，规划到2030年人口100万，建设用地规模145k㎡，本案处于白象组团。 区域规划 以组团型布局为基础，促进局部功能混合，形成“一核、三轴；一环，五心、六组团”的空间结构。 一核：副城中心区； 三轴：九乡河生态服务轴、312研发产业轴、灵山-龙王山总部经济轴； 一环：仙林路、栖霞大道、科技南路以及奔马路构成环形通道，联系各城市组团中心区域 五心、六组团：新尧、栖霞、仙鹤、白象、灵山、青龙六个城市功能组团，以及除灵山组团外，五个城市功能组团各自形成的地区级中心 功能定位 规划范围：规划区北至长江、南至沪宁高速和京沪高铁、西至绕城高速、东至市界、312国道和七乡河，总用地面积约166k㎡； 功能定位：长三角重要的科技创新中心；南京市高新技术产业基地；南京都市圈东部区域服务中心；南京都市区高品质宜居新城； 发展战略： 功能完善和区域服务战略； 环境提升和特殊塑造战略； 集中集约和科技创新战略； 区域协调和体制创新战略。 总体布局结构图 公共活动中心体系规划图 规划区位置 白象组团 白象组团 该组团是仙林副城高等教育及高档住宅的集聚区，高新技术产业发展的重点区域。加快电子信息产业、生活居住以及地区中心的建设。重点发展先进制造业、科技研发、高档教育以及居住职能。2030年城市人口规模约14万。构筑“一心、两轴、四组团”的空间结构。 配套情况 仙林湖片区作为南京未来重点发展建设区域，目前区域配套建设不太完善，商业还没有成规模，但该片区交通规划体系完善，学区优良，未来配套价值较高。 交通配套 道路交通：项目四至北至广志路，西至守敬路，东至纬地路，南至仙林大道； 公共交通：地铁2号线经天路站，规划地铁4号线仙林湖站，项目范围500m内，有159、178、325、326、328、d5等多条公交线路通达。 教育配套 学区：公办小学（在建）、金中附小 周边学校：金陵中学仙林分校初中部和高中部、南京大学仙林分校、南京邮电大学等高校 商业配套 万达茂大型文商旅综合体、金鹰奥特莱斯商圈 医疗配套 三甲医院（在建，具体待定） 文体配套 万达茂大型文商旅综合体、高校体育设施、仙林湖公园 竞品分析 本案周边在售项目多为高层和小高层项目，其中星叶已是尾盘，剩余三家各有千余套房源未上市；随着经天路站西南边地块G50和G51高价拍出，地区竞品近期将有加价动作。 项目名称 高科荣境 新城 香悦澜山 金地 湖城艺境 星叶 枫情水岸 总建面积 54.5万㎡ 50万 36.5万 24万 物业组合 小高层+跃墅 小高层+高层 高层+洋房 小高层 主力面积 124/137/142 83/90/98 86/96/118 112/126/132 开盘时间 2012.10.23 2014.12.26 2013.12.22 2013.06.23 累计供应 2039 1941 2652 1743 累计去化 1811 1607 2517 1550 去化率 88.82% 82.79% 94.91% 88.93% 在售均价 19000 17800 17500 16500 高科荣境 新城香悦澜山 金地湖城艺境 星叶枫情水岸 星叶枫情水岸 高科荣境一期二期 金地湖城艺境 新城香悦澜山 高科G51地块 新城G50地块 产品分析 地块参数 项目规划 景观建筑 户型分析 地块参数 此地是大连万达商业地产股份有限公司以低价所取得的土地，楼面地价才3906元/㎡，比今年11月份土拍成交的G50和G51地块楼面价低得多 地块编号 No.2014G89 板块 仙林板块 地块性质 商办混合用地、二类居住用地 地块位置 东至纬地路，南至仙林大道，西至守敬路，北至广志路 占地面积 244501.01㎡ 容积率 3.51≤R≤3.77 拿地价格 36亿元 拿地时间 2014.12.31 楼面地价 3906元/㎡ 区位图 效果图 项目规划 万达茂，以城市的文化内涵为源点，以文化、科技、旅游、商业为出口，全面满足不同年龄层次客户对文化、旅游，体验消费的当代生活需求。是中国