道林古镇运营管理方案.pptx

二〇一六年十月;景区运营管理范围 景区项目产品布局 景区封闭管理模式 景区盈利收入模式 景区主要项目运营 景区接待能力测算 景区运营组织架构 景区运营保障体系 景区服务管理模式 ;;□景区门票范围 古镇整体经营管理范围包括潇湘故事及乡土中国，共计1680亩，其中330亩古街区、乡土中国片区1380亩。 ;□景区封闭管理形式 黄色线范围可以通过水系进行分割封闭管理，并加绿篱进行遮挡 红色线范围可以通过生态栅栏形式进行分割封闭管理;□古街封闭管理形式 三个主要卡口管理：民国街西侧入口、红色街北侧入口、集镇集市入口 六个次卡口管理：民国街南侧三个，窄街一个，绣楼北侧一个，幼儿园北侧一个;□乡土中国景区封闭管理形式 游客从主游客中心进入，其它区域通过水系、围栏分隔。 设置2处景区管理出入口：在南东公路与稻香田园衔接处、荷花塘山包与第二期停车场设置景区进出口，同时设置景区出入口管理岗位，设置管理岗亭，平时为封闭管理。;□古街区三个主入口设置形式;;;古街观光景点：三朝戏梦街、民国街、明清街、建国红色街、王爷庙、道林城楼 古街展馆景点：六展馆，道林志、绣楼、周达武武馆、中医馆、湖南辣椒馆、红色知青馆;□街区情景化营造;□城楼情景营造 城楼装饰意向图，由郑导对其进行情景设计，物料采购清单由演艺部出具由采购部采购 ;民宿;□特色商业店铺;□景区演艺运营： 民国街主题演艺：旗袍演绎、街头快闪、街头杂耍、市井生活演绎等 明清街主题演艺：活体雕塑表演、王爷庙民俗演艺、绣楼选亲、武馆国学演绎、老茶馆弹词 红色街主题演艺：红色舞台（样板戏表演、革命歌曲大唱歌） 城门迎客表演 建立景区节目演出时间表，景区演艺开园前期是景区体验性产品亮点，在演艺招商无法实现的情况下，演艺节目与人员组织等预算纳入开园预算费用。 ;乡土中国片区总平面图;□乡土中国重点游览景点;□稻草人亲子乐园;;□游客服务中心 设置2个游客中心，作为门票售票、客房登记、讲解服务、咨询接待、项目展示等景区服务功能。电瓶车售票设置于电瓶车起点区域。 主游客服务中心：迎客居，售票窗口3个，团散分开售票；次游客服务中心：民国街入口处，售票窗口1个 □检票管理： 主游客服务中心：3台闸机，1个VIP通道，1个绿色通道，次游客服务中心：2台闸机 闸机需要具备打孔功能，无机器打孔检票要人工打孔，避免重复使用。古街其它入口和卡口一般不作检票，要检票时用手工检票。 ;□景区卡口管理： 古街区卡口：6处，由景区保安人员值班 荷塘山体电瓶车出口：1处，由景区人员值班 □古街区管理： 街区禁止机动车辆通行，主入口设置消防应急通道一般不开行，在三个主入口设置当地居民专用进出通道。由政府出台禁止机动车辆公告，并出台机动车管理相关制度。;□景区运营方式 潇湘故事、乡土中国片区采用大门票运营模式。营业时间： 8:00AM—20:00PM（夏季） 8:00AM—19:00PM（冬季） 古街区夜间实行开放式经营，保证古街区商业夜间经营 乡土中国片区在晚上10点通过关闭城门，对乡土中国片区进行封闭管理 每天7点设立开城门仪式 □本地居民优惠政策 道林镇本地居民（非社区居民）凭身份证实施免费入园 宁乡县居民凭身份证在第一年实施免费入园 本地居民进入景区在古街区设置专门通道方便百姓进出 ;□景区办公管理： 景区管理公司办公楼：游客服务中心旁，景区日常管理工作办公 景区商业管理中心：民国街入口处在邻售票处安排商业管理中心，主要用于商铺招商、商铺管理和物业服务等内容 景区旅游管理办公室：作为政府派出驻古街区机构，具体协调社区居民关系、商业执法经营管理、商业经营秩序管理等。;景区运营收入模式;□道林古镇景区运营收入模式 以门票为主，多元化收入模式 景区门票收入：景区大门票收入 景区业务运营收入：停车费、讲解费、演艺门票、互动体验项目收入 景区交通运营收入：电瓶车、摇撸船、自行车等 景区商业运营收入： 景区接待运营收入：餐饮收入、住宿收入、购物收入、会议收入 ;□景区公司运营收入模式 景区门票收入 景区业务运营收入：停车费、讲解费、互动体验项目收入 景区经营项目租赁收入：电瓶车、游船、自行车 景区联营项目收入：城下居美食街、篱下居-花海、鲁家大院、民宿联营、商铺联营 景区经营性场地租赁收入：荷塘客