万科的四种洋房分析精选课件.ppt

a b c d 六大价值点： 独特的露台空间　　　 多景式阳光房 6层情景洋房——深圳万科城 丰富的建筑形态 首层私家庭院 在深圳万科城中出现了6层的情景洋房，区别于万科典型的情景洋房在于层高更高、控制面积，主力户型保持在100平米，提供可支付的洋房生活； e f 大面积赠送 全明户型 深圳万科城 首层：128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层 私家花园 阳光房 多露台、阳台设计，与景观的亲密接触； 全明户型，保证采光效果； 二层到六层：面积控制，111-70平米层层退台，赠送南向10平米大露台 二层：111平米 3室2厅2卫 五层：80平米 2室2厅1卫 三层： 98平米 3室2厅2卫 六层：72平米 2室2厅1卫 四层： 88平米 3室2厅2卫 二层 三层 四层 五层 六层 端头户型舒适度放大： 270度八角窗 四层，94平米，3室2厅1卫 270度八角窗增加了卧室的采光通风效果，提升了居住舒适度，也可以按照需要改造成情趣空间，提升居住乐趣； 主卧朝南与大面积露台连接，次卧北向，或者设计露台连接或者在端头适当情趣化设计，居住价值得到提升； 根据北方气候特点对万科户型进行局部调整 六层退台洋房的五层和六层两个卧室均超北，对北方城市客户接受会有困难，建议户型局部调整，将主卧室与餐厅空间调换，保证主卧南向采光；同时与露台相接部分门窗采取保暖功能较好的材质，保证冬季居住舒适度； 六层 次卧 六层 主卧 主卧 卫生间 餐厅 次卧 卫生间 餐厅 万科花园洋房产品的分类 1、万科4.5F情景洋房 2、万科6F情景洋房 3、万科宽景洋房 4、万科宽景House 创新产品推荐——宽景洋房：面积区间可根据需要进行调整，主要强调大面宽带来的采光及景观效果 宽景洋房为洋房创新产品，为6层平层设计，以90-110平米二室二厅一卫为主，户户南北通透 宽景洋房最大的特点是超短进深、全明设计，以通风采光的最佳尺度创造全新的户型舒适标准 卧室、客厅、餐厅等主要功能空间全部朝南，主卧南北通透，舒适性强 7米超短进深设计，动静功能分布合理 6米横厅，南北双向阳台，带来开朗尊贵的空间感受，整体面宽12.25米，开间进深比达1.75 主卧南北通透，附带小书房、衣帽间，营造奢华的自我空间 二室二厅一卫 建筑面积101平米 大连万科假日风景宽景洋房 98平 宽景洋房可以根据需要进行面积控制； 102平米 双朝南卧室，客厅南向，采光、观景； 大面宽，短进深，比例为1.7：1； 无障碍空间设计，可以按照住户需要进行再设计； 130平米，3室2厅2卫 南北通透，全明设计，南向主卧套间，符合北方居住习惯； 约13.7米大面宽户型，约7米宽厅设计，活动空间广阔； 双南卧面向西山水库，采光、观景效果好； 约10平米入户花园，拓展交往空间； 入户花园 13.7m 7m 大连万科假日风景 天津万科假日风景宽景洋房 案例：天津万科假日风景 94平米，面积控制； 双卧室、客厅餐厅朝南，南北通透，全明设计，保证居住舒适度； 超宽厅设计，大面宽，采光、观景效果良好； 117平米，超北次卧面积过小，可以改造成其他功能空间或是减少以控制面积； 12米超大面宽，主要活动空间全部朝南布置； 与客厅连通的阳台，与景观的紧密接触； 1、万科4.5F情景洋房 2、万科6F情景洋房 3、万科宽景洋房 4、万科宽景House 案例1. 天津水晶城 区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区； 占地面积： 38.4万平米。 建筑面积： 38.41万平米 物业类型：情景洋房、公寓、联排，共2700户。组团：9 综合容积率：1 卫津河 一期联院别墅 二期洋房 二期别墅 一期情景花园洋房 万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台 情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户 二层露台入户 三层露台 首层花园入户 首层情景房 首层情景房 首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 独有情景房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间利用合理 架空层平面 情景房 错层 12米 二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫