重庆旅游地产市场报告市场报告 34P精选课件.pptVIP

①主城区域 ②璧山、江津区域 ③万盛、南川、綦江区域 ④武隆、丰都区域 区位规划优势递减 一小时经济圈 89%的旅游地产楼盘在这4个区域 重庆旅游地产楼盘分布-城区规划图 ① ② ③ ④ 坚持 普通住宅、花园洋房、公寓、别墅(联排、双拼、叠拼、独栋) 占比递增 四个区域旅游地产楼盘产品类型分析： 较少 适中 较多 装修状况：精装、毛坯均有。 销售模式：出售为主（纯销售、经营性销售、待租销售）。 配套丰富：均含有复合功能的度假产品链。 洋房、别墅为主要产品 区域①-④最高房价呈似U型，区域①最低价明显高于其他区域。 坚持 四个区域旅游地产楼盘价格、户型面积分析： 区域①-④推出户型面积最小面积相似，但区域④最大面积明显低于其他区域。 区域①②③在一小时经济圈内，旅游地产能够带来生活品质提升，兼具休闲度假与居家功能；区域④休闲度假功能更强。 区域④总价相对较低 坚持 重庆旅游地产分布及趋势小结 旅游地产分布趋势： 一小时经济圈以内旅游地产将会得到较好的发展； 旅游地产产品： 主推交通便利，兼备一定家居生活功能的旅游3.0产品； 洋房、别墅产品为主导； 坚持 Contents 目录 坚持 备注： “一圈”指一小时经济圈的23个区县城市，“两翼”是指以万州为中心的渝东北地区，以黔江为中心的渝东南地区。 重庆市 南川区 1小时经济圈 两翼 南川已纳入“一小时经济圈”内，重庆城市发展战略将加快南川城市发展进程。 南川区位于重庆主城东南部，距重庆主城58公里，总幅员面积2602平方千米。 2007年，重庆市委市政府确定“一圈两翼发展战略”，“一圈”将努力成为西部地区重要增长极的核心区域和长江上游地区经济中心的主要载体。根据规划，到2020年，将形成1个特大城市、5个大城市、9个中小城市。 南川区属于重庆“1小时经济圈”范畴，是区域规划建设的7个中小城市之一。 坚持 区域中心城——南川地处重庆二环与三环之间，属于重庆“一小时经济圈”内的中小城市，是重庆南部交通枢纽、是重庆连接中东部的重要关节点和桥头堡。同时，素为“渝黔喉襟、巴渝险要、渝湘要冲”，是渝南黔北地区区域中心城市。 旅游度假城——南川旅游资源丰富，金佛山幅员1300平方公里，是重庆唯一集国家风景名胜区、国家森林公园、国家自然保护区、国家自然遗产、国家4A级景区等桂冠于一身的中国最具魅力旅游景区，查明生物8085种，被誉为“世界生物基因库、中华药库、植物麦加”，生态文化独具魅力。神龙峡、永隆山创成国家3A级景区，黎香湖、山王坪、楠竹山等景区景点风景宜人。是全国四季皆宜的旅游胜地。 生态宜居城——城区海拔550米，金佛山景区最高海拔2251米，海拔高差1911米，立体气候明显。森林覆盖率47.2%，年平均气温16.6℃。建成区近20平方公里，建成区绿化覆盖率达42.2%，城区空气质量优良天数达305天，群众安全感指数达97%，成功创建国家级食品安全示范区、重庆市级森林城市、山水园林城区、卫生城区、生态区和中国优秀旅游城市目的地。 区域经济中心、旅游度假城、生态宜居城 坚持 以金佛山为核心，带动神龙峡、永隆山、黎香湖景区的快速发展，形成南川旅游环线。 以金佛山为核心，带动神龙峡、永隆山国家森林公园、黎香湖景区发展，形成南川旅游片区，打造重庆特色旅游区、渝南黔北特色风情旅游区、重庆近郊山地休闲、度假、科考、观光、健身的旅游胜地。 坚持 离主城区最近、海拔高度最佳、生态环境最优、规模最大、效果最好 ①号区域地理位置最优，生态环境完全能够满足旅游地产开发条件。 ① ③ ② ②号区域地理位置位置与③号区域相当，但景观生态环境为南川区域最好。 ③号区域景观生态环境与①号区域相当，地理位置与②区域相当。 主城方向 坚持 南川旅游发展现状及规划小结 旅游发展趋势： 随着金佛山为核心的旅游环线建立，南川旅游业将得到快速发展； 随着重庆主城扩容，南川将成为重庆南郊花园。 旅游地产规划： 南川地理位置优越，生态环境优越，适合旅游地产开发。 坚持 Contents 目录 坚持 坚持 重庆XX投资有限公司 2013年6月 Contents 目录 坚持 旅游地产正以遍地开花之势四处落地： 从最早的国际旅游岛海南，到今天的云南西双版纳、大理、腾冲，以及山东、河北张家口、辽宁东戴河…… 相关数据显示，2012年中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元。 6月初，国土部通过网站公布自去年底以来，第三批部分房企购地情况，涉及众多一线知名房企，包括中海、万科、万达、保利、世茂、金地、恒大、碧桂园等。其中，在对“房地产大地块出让情况”的披露中不难发现，旅游地产项目已是名副其实的占地大户。 在