业主自行装饰装修管理服务协议--linlingtiesmmv资料.doc

业主自行装饰装修管理服务协议 甲方： 座 房（ 号门面） 姓名： 联系电话： 乙方：中瀚财富广场物业管理服务中心 为加强中瀚财富广场住宅室内装饰装修的监督和管理，保障住宅区房屋本体安全和公用设施的正常使用及房屋观瞻和外立面的整齐划一，有效防止违章装修，本着携手营建优美、温馨家园的原则，维护广大业主或使用人的合法权益，依据国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（110号令）、湖南省《城市住宅区物业管理条例》和《市城市房屋装饰装修管理条例》，结合大厦实际，经双方友好协商，特制定本协议。 第一条、装修申报、审批 1、鉴于甲方所购房在C区范围，且自已聘请装修公司装修房屋，在争得乙方同意的前提下，由甲方提交书面申请，报请乙方备案方可自行装修。甲方进行房屋装饰装修前须向乙方提出申请，甲方和甲方装修单位须提供以下资料： 1）甲方须提供资料（非甲方的住宅使用人，还需提供甲方同意装饰装修的书面证明） a.商品房买卖合同、购房收据（或者证明其合法权益的有效凭证）。 b.甲方身份证（或企业营业执照复印件）。 c.房屋（或商业门面）装饰装修合同（甲方与装修单位签订）。 2）甲方聘请的装修单位须提供资料 a.营业执照复印件（加盖红章）。 　 b.资质证书复印件（加盖红章）。 c.税务登记证复印件（加盖红章）。 d.装饰装修方案（方案应包括，装修项目、装修工期、装修单位现场负责人、装修施工人员数量、装修施工人员留宿数量、消防及安全防范措施等）和装修施工全套资料、图纸。 e.装修现场负责人姓名、联系电话、一寸彩色免冠相片一张。 f.装修工人数量、留宿人员数量、全体装修工人身份证原件和复印件（乙方留存复印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人员临时出入证用）。 3、甲方须填写《业主自行装修申请审批表》。 4、乙方装修经办人在详细核对甲方提供和填写的上述资料、图纸、申请表后，按照装修申报项目逐项进行审核，且应根据《业主自行装修费用计算表》计算出甲方应交纳的装修保证金以及其他费用并签名。 5、乙方服务中心负责人对装修项目最终审定。 第二条、装修费用缴交和办理进场证件 1、乙方财务员根据装修经办人填写的《业主自行装修费用计算表》全额收取装修各项费用。 2、乙方装修经办人根据财务员的开出的收款收据和公司领导批准的装修申请审批表，在核实无误后为装修单位办理进场证件： 1）办理装修许可证。 2）办理施工人员临时出入证，并将施工人员出入证的办理情况及时登记在《施工出入证办理记录》表上。 第三条、装修费用收取标准 1、装修保证金：住宅每户交纳3000元装修保证金，其中业主交1000元，装修公司交2000元；?办公商业每户交纳5000元装修保证金，其中业主交2000元，装修公司交3000元。（此保证金在甲方装修前交纳，装修完毕后报请乙方验收确认无违规现象，并经一个月使用后确认对其他业主和公共设施设备无影响后无息退还。） 2、装修施工人员临时出入证工本费5元/张,出入证押金20元（装修竣工验收合格后出入证押金可退回，出入证应返还管理处，如有遗失每证扣装修单位5元。出入证有效期三个月，逾期或遗失必须补办）。 3、装修管理费：按0、02元/㎡/天收取，先预交三个月，多退少补。 4、装修垃圾清运费:200元/户(代环卫部门收取),若要拆墙需增收拆墙垃圾清 运费:50元/ M3 .（砖混结构的墙严禁折除）。 第四条、装修范围及管理要求 1、房屋主体结构： 1）定义：房屋主体结构是指，屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 2）不得改变原设计单位提出设计方案，变动建筑主体、承重结构、外观、公共设施及配套设施。 3）不得将没有防水要求的房间或者阳台改为洗手间或厨房间。 　　4）不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 　　5）不得在房屋梁、柱上随意开孔，包括换气扇孔、空调孔、热水器孔以及抽油烟机孔等。 6）不得凿除楼地面原水泥层。 7）允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装饰装修，但不得使用厚度在10mm以上的大理石、花岗石等超重材料进行装修。 8）不得拆移设有暗敷专业管线的内隔墙，包括有插座、开关、控制器件的墙面。 9）不得在楼板面上开槽，安装水管（槽）和增设任何砌体内隔墙。 10）不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。 11）不得拆除连接阳台（包括大阳台和小阳台）门窗的墙体。 2、阳台（包括大阳台和小阳台）、露台和天台： 不得在阳台上安装防盗网或以其他任何形式封闭阳台。 不得在阳台安装柜子、热水器、神龛、反光镜、洗手盆等任何影响房屋