公墓行业市场调查报告.pdfVIP

公墓行业 市场调研 一、公墓相关知识介绍 （一 ）、墓地应该建在荒 山荒地,建立公墓须 向民政局殡葬管理处 提 出申请 ，经过批准获得营业执照方可对外经营。除了禁止对外经营的 为本村村民服务的农村公益性公墓 ，城市居民只能安葬在经营性公墓 里。 （二 ）、我国公墓的现有经营体制分为国有、联营和民营三类 ，其 中联营也大部分为民政部门控股, 民营公墓一般通过招拍挂的方式获得 用地。 （三 ）、“护墓费” ：国务院办公厅转发民政部关于进 一步加强公墓 管理意见的通知 ，明确墓地和骨灰存放使用年限原则上以20 年为一个 周期 ，年满20 年之后的骨灰 ，按照当初购置墓地总价的5%— 10% 缴纳 管理费。区别于墓地的使用年限 ，墓地的使用年限根据土地的性质、用 途不同一般可以分为50年、70年。 二、公墓市场现状 （一 ）、公墓市场的价格趋势 由于我国墓地实行市场定价的 ，墓地价格不断攀升 ，在某些地区出 现 了“天价墓” ，超 出一般居民的经济承受能力 ，并且仍将在未来一段时 间内处于上升区间。具体原因如下 ： 1、墓地属于人们必须购买的商品。尽管存在着替代品 ，但是 ，因 为“入土为安 ，入墓为贵”是中国人对殡葬最传统的认识 ，目前墓葬 占 90%以上。 2、供需严重失衡 ，供不应求。一方面 ，我国城市化和工业化、生 态建设对土地资源的需求不断增加 ，加上政府对墓地 申请的审批严格 ， 墓地的供应大大减少。另一方面 ，我国逐步步入了老年化社会 ，老年人 口的比例正在不断增加 ，对墓地的需求也越来越多 ：沧州市现有总人 口 713.4万人 ，其中 ，60周岁以上老年人94.17万人 ，占全市总人 口的 13.2% ，都已经超过人 口老龄化国际标准的10%。 3、物价普涨推升墓地价格。各种成本上涨也导致 了墓地价格的上 扬。石材价格上涨20% ，人工成本也大幅上涨15%。 （二 ）、沧州市本级市场分析 目前沧州市市区周边的公墓主要包括 ：运河区的“沧州市骨灰公 墓”、沧县的“沧州市回民公墓”。这两处公墓的对外售价普遍一般在2万 左右 ，相对于本市的人均收入 ，已经属于偏高的水品。 （三 ）、周边大都市墓地市场价格 以北京为例 ， 2008——2011三年之间北京公墓的价格变化情况如 下表所示 ：普遍最低售价也在6万元左右 ，将向周边城市挤 出很多墓地 需求。 北京市属公墓 2011年 2008年 万安公墓 21.8万 1平方米 7.8万 1平方米 太子峪陵园 4.08万 不超过1平方米 1.76万 0.55平方米 金山陵园 29万 2.08平方米 2．681万 0.6平方米 温泉墓园 5.68万 0.94平方米 2.18万 0.8平方米 三、参与墓地行业经营的必要性分析 （一 ）、 目前 ，土地整理开发过程 中对墓地的补偿相对较少 ，造成 墓地拆迁成为工作的难点 ；如果建立集中的公墓 ，便可为迁移的墓地找 到集中安置的场所 ，有利于土地整理工作的顺利开展。 （二 ）、农村的公益类墓地和城市的经营性墓地普遍缺少统一的规 划 ，不利于城市的健康发展 ；建立集中的公墓可以有效地进行土地置 换 ，促进城市发展 ，按照统一规划实现城市功能优化。 （三 ）、促进墓地市场的规范 ：目前 ，公益性墓地与经营性墓地难 以区分和监管 ，“小产权墓”泛滥 ，炒卖行为横行 ，墓葬价格飞涨 ，还 出 现预售 “活人墓”的现象,严重冲击公墓市场秩序。我公司作为国有企 业 ，建设一批非盈利性的公墓 ，将起到稳定墓地市场的作用。 四、 目标市场分析 （一 ）、大城市的“挤 出”需求 北京、天津居民因难以承受高墓价 ，周边城市被排挤 出来而形成的 巨大墓地市场。距离北京市中心大约72.4公里的卧龙公墓 ，尽管地处河