内蒙古呼与浩特新华西路项目代理合同.docVIP

内蒙古呼和浩特回民区新华西路项目 委托销售代理合同 委托单位（以下简称甲方）： 受托单位（以下简称乙方）： 本着互相合作，共同发展的原则，甲、乙双方经多次友好协商，就甲方委托乙方全程策划、代理甲方开发建设的呼和浩特市回民区新华西路项目住宅楼、临街商业、车库的销售策划相关事宜，特订立合同如下： 一、销售代理概况： 1.名称：《汇利花园》 (名称暂定) 坐落：内蒙古呼和浩特市回民区新华西路以南、新华公园以西地块，占地面积：34.6亩。 2．型态及设施设备配置（见附件三） 3．面积及期限： 《汇利花园》项目，建筑面积共计约为 80000㎡；其中住宅楼 ㎡（附件三）、临街商业 ㎡（附件三）、车库 ㎡（附件三）销售周期视具体施工进度情况作相应规定，具体施工进度、合法可预售的法律文书及提供齐备的法律文书时间表为本合同附件二。 4．单元结算底价、面积（附件三）。 5. 代理面积，合同金额（此为双方的销售结算底价）： 《汇利花园》；建筑面积约共 80000㎡（附件三） ；合同总金额约2.5亿人民币（附件三）。销售结算均价 3300元/㎡。 具体按可售测绘面积计算为准。 二、代理方式及期限： 由乙方全程策划独家代理销售上述住宅楼、临街商业和车库，代理期限自本合同签订后对外销售(双方同意开盘日)之日起15个月内。合同期内甲方不得自销或委托第三方代理本案。 三、委托代理服务范围及相关约定： 该物业为个人住宅70年产权房，用途（性质）为住宅楼、临街商业、车库，具体房号、房型及销售价格详见本合同附件。甲方专设《汇利花园》住宅楼、临街商业、车库销售处，乙方选派专业人员为甲方从事销售工作并按约定承担责任。 四、业绩考核： 乙方在策划代理销售期限内，完成本合同销售任务，以签订商品房买卖合同收到足额首付款为准。 销售任务：乙方销售达到住宅楼的本合同物业合同总金额的90%为完成销售任务。 销售指标：即从对外销售的第一天起至本合同期限届满之日止，销售任务按平均每月分配的销售额为该月销售指标。 3. 业绩考核及销售周期（以客户大定单金额为准，大定为不可退定金）： 本案销售周期为15个月（从正式开盘之日起算），至90％视作销售完成。 自开盘之日起至 ： 截止销售至第 3 个月底,为第一个考核周期，需完成可售总销金额的 30% ； 截止销售至第 6 个月底,为第二个考核周期，需完成可售总销金额的 45% ； 截止销售至第 9 个月底,为第三个考核周期，需完成可售总销金额的 60% ； 截止销售至第 12 个月底,为第四个考核周期，需完成可售总销金额的 75% ； 截止销售至第 15 个月底,为第五个考核周期，需完成可售总销金额的 90% ； 如遇春节考核顺延一个月。 五、双方责任： ㈠甲方责任： 负责落实现场售楼处的搭建、室内、外装潢广告、道具、总体环境布置、围墙工地包装并承担费用。负责免费提供装修好的售楼处场地（不低于300平米）、精装修样板间（不少于3个）等，并保障其正常运营。负责销售的楼盘模型、鸟瞰图、景观效果图、组团效果图、套型图等的制作、样板房制作、接待、办公所需用品的配置（包括电脑两台带网线、打印机一台、复印机一台、背投电视一台、饮水机两台、功放音响一组、电话六门、传真机一台等）并承担维护及消耗费用。 负责承担本案销售所需商业性广告（楼书、海报、DM、电视、报纸、电台和销售活动等商业性广告）的支出费用。 负责承担本项目营销推广费用，实报实销，不得少于总销金额的2%。 备注：若在实际销售过程当中需追加推广费用，经甲乙双方共同商讨并确认后由甲方支出但追加部分不得超出总销售额的0.5%。 在前期预热阶段，即销售进场后20天到开盘前的2天内（约100天），甲方必须保证广告投入不低于项目总销金额的1%，以保证项目的整体推广工作可以顺利进行，资金的使用由乙方提交计划，甲方批准实施。 负责案场专用轿车一辆，汽油费和安全由乙方负责。 负责提供房源，确定幢号及提供本楼盘销售相关资料（含预售许可证、总平面图、户型图、装修标准合同、认购书文本等）,对其提供资料的真实和合法性负责。 负责产权交易部门、银行等部分的工作，并按规定提供各种销售所需证明材料（包括用于填盖商品房条款内容的印章）。 以书面形式确定与乙方交流、交接、联系的责任部门及责任人，并及时将调整通知发给乙方。 应尊重乙方的营销方案及营销策划整体系统工程运作。 负责与乙方共同协商按地域位置配赋各单元房号的销售底价，并协商调整个别滞销和差位房号的销售底价，购房者付款方式、促销方案（详见附件三）。 负责审定乙方与购房者所签各类合同、文书。 每月书面提供给乙方关于本案的施工进度表（