房地产标准化平台_设计_完整版.ppt

* 技术标准与流程对应 技术标准的作用在于应用，不断结合设计管理流程，明确关键环节控制要点： 概念方案－－ 基础资料收集整理、产品策略研究、设计单位选择、方案评价标准、交房标准、成本要求 深化方案－－ 地质初勘报告、结构方案选型、设备 选型、材料部品清单 施工图设计－－ 详勘报告、报建流程及批复文件、图纸内审、施工图外审 施工配合－－图测报告、实测报告、开工证、予售证报审配合 技术标准 操作手册 设计管理工作 表单、合格成果文件 申报 * 1、概念规划方案设计阶段 包括投资分析阶段和概念规划方案招标。 完成的标志是确定项目概念设计实施方案 概念方案阶段的项目发展进程，应通过立项\决策会\土地获取\《土地使用证》 应与各部门配合，明确产品实现的整体开发思路，以及各环节操作的控制要点。 8个输出文件：《项目设计委托及费用清单》\《项目设计总体控制计划》\《单体技术措施》\《园区技术措施》\《示范区及一期材料，部品，及设备清单》\《综合经济技术指标表》\《项目住宅单体面积统计表》\《公共服务设施指标表》。其内容应跟进项目操作全过程，不断补充深入，直至最终定稿。并按阶段重要节点进行网络备份。 * 1.1收集整理宗地输入条件 1）自然客观条件 宗地位置：城市位置\区域位置 宗地现状：宗地照片\四面景观\地貌现状\水文地质\绿化植被\