房地产营销策划思路精髓.pptVIP

房地产前期策划研究 定性 小印章模型 项目前期策划研究应用的主要模型——小印章模型 小印章模型解决的是： 环境评价的三阶梯 小印章模型 土地评价的四要素 宗地指标 形态与价值分析 内外资源与城市关系 开发期望 竞争评价的五要素 竞争评价的五要素 客户评价的双轨制 定量 项目商业前期发展研究主要模型——五力商业研究模型 五力商业研究模型各力具体研究指标 灵魂商业规划三大定律 鱼尾法则 定 型 科学研究方法之定型工具——鱼尾法则 房地产项目前期策划的基本内容 第一部分 市场调研 城市发展PEST分析 城市发展房地产总体环境调研 区域房地产市场调研 第二部分 项目SWOT分析 项目概况 项目swot分析 第三部分 项目定位 目标客户定位 项目总体市场定位 项目形象定位 项目产品定位 价格定位 第四部分 项目概念性规划设计 项目总体规划布局 项目道路交通规则 项目绿化景观规则 建筑设计 项目配套 建筑工程设计顾问 第五部分 项目经济效益分析 项目的建筑规模 项目总投资估算 项目建设周期 项目的盈利预测 第六部分 项目开发模式策划 资金筹措计划 施工组织安排 项目进度安排 第七部分 品牌策略 项目品牌 公司品牌 第八部分 项目营销推广及媒体策略 项目形象建立 项目主题概念定位 项目推广主题 现场包装 宣传物料 市场炒作 媒体广告 活动推广 广告传播策略 媒介组合策略 第九部分 总体营销策略