住宅工程质量分户验收（毛坯）培训.pptVIP

（五）分户验收的方法和要求 毛坯房---分项验收与综合验收---烟道/预留孔/百叶/预留接口等预留部件 质量问题类别 验收子项 检测方法 标准/精度要求 检验批 安全与功能-1 （1）烟道 观察 烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确，无开裂、漏风、串风现象 全数检查 安全与功能-2 （2）预留孔 观察 空调、抽油烟机、排气扇、太阳能热水器等预留孔无遗漏，且应靠近安装设备位置，高度等符合设备安装要求；孔口内高外低、倾斜30度左右。孔周无渗漏；孔中无阻隔物、孔口收边平整、圆滑，孔内套管，孔外立面有装饰盖 全数检查 安全与功能-3 （3）室外空调位 观察 空调室外机留设的搁置位置无遗漏，方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应 全数检查 安全与功能-4 （4）空调挡板、百叶 观察 百叶安装牢固、垂直方正、表面完好，无破损、划痕、锈蚀、污染；百叶门开启灵活，门碰牢固、有吸力 全数检查 安全与功能-5 （5）预留接口 观察 冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观 全数检查 （五）分户验收的方法和要求 毛坯房标准汇总如下： （六)分户验收中需要形成哪些验收记录 分户验收过程中,查验人员需将每户户内查验问题记录在《住宅工程质量分户验收表（户内部分）》上，一个单位工程的公共部分填写一份《住宅工程质量分户验收表（公共部分）》，单位工程验收完毕汇总录入到《分户验收汇总表》并反馈到项目部和区域客户关系部。查验完毕后需按集团要求填写《承接查验信息报告》并上报到区域客户关系部。 例：湘潭项目相关记录表单 THE END! 始于客户需要 终于客户满意 * 外窗（墙）淋水试验方法：1、宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；2、淋水管管径宜为15～20mm，距窗（墙）表面距离宜为100～150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径4～5mm，孔间距100～150mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕； 3、淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。 * * * * 第二部分 分户验收的内容和要求 依据国家及各地方相关规定，分户验收的内容大致分为以下几个部分： 1、室内主要空间尺寸； 2、地面、墙面和顶棚质量； 3、门窗质量； 4、栏杆、护栏质量； 5、防水工程质量； 6、给水排水系统安装质量； 7、室内电气工程安装质量； 8、建筑节能和采暖工程质量； 9、有关合同中规定的其他内容（室内精装部分）。 （一）分户验收的内容 （二）分户验收的依据和相关术语 名称 编号 住宅建筑规范 GB50386 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411 智能建筑工程质量验收规范 GB50339 屋面工程质量验收规范 GB50207 地下防水工程质量验收规范 GB50208 分户验收依据：为国家现行有关工程建设标准，主要包括: 及：经审查合格的施工图设计文件 分户验收相关术语： 1、推算值：根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值 2、偏差：实测值与推算值之差 3、极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差 4、分户验收检查单元：分户验收过程中划分的最小检查单位 5、空间尺寸：住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸 6、积水：自然排水后残留水最深超过5mm的水体 7、裂缝：是指站在1M位置检查可以明显可见的裂纹或裂缝。 8、划痕：是指漆膜或保护膜（层）未破坏，站在1M位置观察明显的表面损伤。 9、损伤：是指破坏了漆膜或保护层，基层材料受到轻微的损伤。 （二）分户验收的依据和相关术语 （三)分户验收前应的准备工作 1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底； 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 3、做好屋面、厨卫、阳露台、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作； 4、在室内标识好暗