中央名园项目融资计划书.doc

. .. 《中央名园项目》 融 资 计 划 书 2014/11/19 目　录 亳州苏商置业有限公司简介 亳州《中央名园》项目简介及项目规划 融资计划书 亳州苏商《中央名园》项目开发经济分析 亳州苏商《中央名园》项目工程投资计划 《中央名园》项目销售计划表及项目投入计划 公司证件：营业执照、组织机构代、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、贷款卡、开发资质、发改委批文、用地规划许可证。 公司章程、二个股东的简介 2013年12月份和2014年5月财务报表 验资报告 缴款凭证 一、亳州苏商置业有限公司简介 亳州苏商置业有限公司，是为开发亳州市《中央名园》项目于2010年12月在亳州市新成立的房地产开发企业，注册资本2亿元，实收资本2亿元，其中董祥皊出资6000万元占30%股份、林鹏飞出资14000万元占70%股份。 亳州苏商置业有限公司的股东都是从事多年房地产开发的企业家，开发过的项目经营管理的成绩卓越，业绩突出。 亳州苏商置业有限公司的管理团队由资深的房地产开发管理精英人士组成，思想理念超前，经营管理经验丰富，为公司的健康发展奠定了良好的基础。 亳州苏商置业有限公司 二、亳州《中央名园》项目简介 一、宗地基本情况： 1、宗地面积约178亩（118662.2平方米）；南北宽约226米，东西长约524米。 2、宗地东、北、西三面沿路，东沿希夷大道宽约60米，（是亳州市南北中轴线主干道），北沿紫苑路宽约45米次主干道，西沿漆园路宽约45米次主干道，南连鲁班宗地项目，本项目与鲁班紫荆花园项目中间为20米宽东西可通车步行街。 二、项目基本概况： 1、本项目北邻亳州市规模最大医学条件最好的市人民医院和农贸市场；西邻60万平方米的安置小区；东邻市电信大厦和五星级温泉宾馆；西北角邻占地500多亩的文化公园；东北角邻占地近300亩的万达广场商业综合体目前已开工建设，住宅销售均5000-5500元/ m2、商业二层销售均2.5万-3.0万元/ m2。 2、本项目距市重点小学和市重点初中九中及市重点高中一中在300米内，东距占地1000多亩的康美中药材大市场和占地800多亩的物流园约500米，南距新的市委市政府和市民广场及市政公园（总占地面积1500多亩）约600米，北距老市委市政府约1500米，位于南部新区核心区，是亳州的最繁华的市中心核心区的核心位置。 3、本区域开发的都是高档住宅，规模商业综合体，配套功能齐全，交通便利，这里未来住宅、商业的房价都是亳州市的标杆（最高房价）。 4、项目规划条件，容积率：住宅3.0，商业4.0，建筑密度，住宅≤30%，商业≤50%；商业占12%（±3），住宅占88%（±3）；规划建筑面积37.3万m2（阳台一半面积不计容积率）。实际可销售面积36.7万平方米，其中：1、住宅31.4万平方米；2、商业5.3万平方米；3、地下室4.7万平方米（不计容积率）。公建配套房约6000平方米（可租不能售）。 三、亳州市概况： 1、亳州市是地级市、全市三县一区人口约670万人，市区人口约180万人，市内人口约48万人；亳州市是历史文化名城，旅游资源丰富，亳州有中药材交易大市场，中药材交易大市场居全国四大中药材之首，是中国中药材价格的睛雨表，有100多家制药厂，有古井贡酒厂等200多家白酒厂，亳州藏富于民，经济水平在全省位于中游，相比相邻的宿州市、淮北市、阜阳市经济情况好的多。 2、亳州市真正的进入发展期是2008年下半年，现在省委省政府很重视和支持亳州的发展，近一、二年发展突飞猛进，亳州市目前重点发展的是南部新区， 因亳州市是从北向南滚动建城的，本项目被亳州市委市政府定为亳州市重点项目之一，被市长誉为亳州市的1号地，本项目位于亳州市新老大城市的核心区的核心位置。 3、亳州市2009、2010、2011、2012年商品房销售分别约为30万m2、40万m2、60万m2、80万㎡；2013年商品房销售约100万㎡；亳州市属于房地产起步期，刚性需求旺盛，购买力还没得到释放，房价上涨空间很大，前景很好，如果定价低于市场预期，有日光盘的可能。 亳州苏商置业有限公司 1、中央名园总平 2、中央名园效果图 三、中央名园项目融资计划书 借 款 项 目 概 况 项目名称 中央名园 开发商名称 亳州苏商置业有限公司 位置 安徽亳州市谯城区友阳步行街28号 土地面积、获取土地成本 项目建设净用地面积178亩（118662.2平方米），招拍挂获取土地成本共计4.505亿元，计253万元/亩。 总建筑面积及各物业面积和容积率 总建筑面积43万方，其中项目规划条件，容积率：住宅3.0，商业4.0，建筑密度，住宅≤30%，商业≤50%；商业占12%（±3），住宅占88%（±3）；规划建筑面积37.3万m2。实际可销售面积36.7万平方米，其中：1、住宅31