不动产估价市场比较法.ppt

不动产估价方法—市场比较法 2014级土地资源管理—祝磊 1.市场比较法的概念 市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 2.理论依据：替代原理 2.1替代原理在不动产估价中的应用 2.2替代原理的基础 3.市场比较法的特点 4.市场比较法的应用条件 5.市场比较法的适用范围 6.市场比较法的基本公式 市场比较法的估价步骤 （二）.造成成交价格偏离正常市场价格的因素 1.利益关系 2急于出售或购买 3一方信息不完全 4一方有特别的偏好 5特殊的交易方式 6交易税赋的负担 7相邻房地产的合并 8债权债务的关系 市场比较法总结和应用举例 * * * * * *