各大主力店入驻條件概括.docVIP

北京华联百货 城市规模 1、省会城市或是中心城市 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上 商圈条件 商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上 竞争对手5公里范围内不超过4家 物业条件 使用寿命：结构使用年限＞租赁年限 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求 建筑物结构：框架结构 层高：5.1米 柱距：8×8米 楼面载荷：超市卖场400KG/㎡，百货卖场350KG/㎡，库房500KG/㎡。 总建筑面积：30000㎡ 百货建筑面积：5000㎡/层,，以四层为宜 超市建筑面积：10000㎡ 地面停车场面积：3000㎡ 地下停车场面积：10000㎡ 库房面积：5000㎡ 办公区面积：800㎡ 卸货区面积：300㎡ 卸货平台：高度0.8m，面宽：15m，进深：20m 卸货通道（消防通道）宽幅：5m 地下室防水：混泥土刚性自防水加卷材柔性防水 能源供应：经营方独立开户，用电量0.2kva/㎡，其他根据规范可满足经营需要。 合作方式：租赁，期限20年 王府井百货 业态模式1、现代综合百货 2、主题百货 3、城市购物中心 4、生活超市合作形式独资、合资、租赁、重组 项目要求 经营区面积要求：3万平米以上，单层面积4千平米以上 停车位数量：200-500个 楼层首层高度不低于5.2米，其他不低于4.8米 柱距7米以上 沃尔玛 对商圈的要求 在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口达到12-15万人 须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥、河流、山川等明显为佳 商圈内人口年龄结构一中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 核心商圈内（踞项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳 对物业的要求 物业纵深在50米以上为佳，原则上不低于40米，临街面不低于70米 层高不低于5米，对于期楼的层高不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离） 楼板承重在800kg/平方米以上，对期楼的要求在1000kg/平方米以上 柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米 正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个 每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 商场要求有一定面积的广场 对停车场的要求 至少提供300个以上地上或是地下的顾客免费停车位 必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 如商场在社区边缘需要做到社区居民和商场客流分开，同事为商场工货车提供物流专用场地40尺货柜车转弯半径18米 其他 市政电源为双回呼或环网供电或是其他当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告灯设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道，及各回路独立开关箱 配备完善的给排水系统，提供独立给排水接口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压要求，满足市政府停水一天商场用水需求 安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准 物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期 国美电器 选址要求 商业街店----临街商铺一层，处于市级商圈 店中店-----在具有较大商流量的大型商场或是大型超市内，处于或是接近电器商品销售区域或是日用消费品区 社区店-----位于可辐射多个高端社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层） 特定市场店-----手机、IT一条街（一层），市级手机、IT一条街 交通枢纽店-----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈 规模要求 小型店：30-50平米 中型店：80-120平米、160-200平米 大型店：260-320平米 旗舰店：400平米左右 原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽一开设小型店和中型店为主，特定市场店开设中型店和大兴店为主。 苏宁电器 随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下： 市场类别 要求 开店区位 店面规模 副省级以上城市 直辖市、省会城市、副省级城市 核心商圈 5000平米以上 区域商圈 4000平米以上 大型社区 3000平米以上 地级城市 市区人口50万以上，具体一定的购买能力 商业中心 3000平米以上 县级市场 江苏、浙江、广东等地区的县级市内陆身份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市较发达的郊县区县 核心商圈核心位置 300