05月23-25日青岛标杆企业产品的一体化、精细化、创新化设计及成本优化控制策略尚嘉雯.docVIP

【课程背景】 当前房地产新环境下，尤其是由以往的资源竞争转向能力竞争的未来房地产市场，研发设计管理能力显得尤为重要；产品的设计优化，产品溢价能力的提升，设计成本优化，使产品在合理的成本基础上提高产品溢价空间；将是课程的“重中之重”； 合理的平面布局加上优秀的结构设计可以为项目打开10%的盈利空间。优化设计就是让每个环节都达到最佳的状态，集成起来就是项目的绝对竞争优势。成本控制需设置成本对标标准，做到有效控制成本。 本课程以国内标杆企业项目开发设计流程与成果标准为基础，与您分享国内房地产行业领先的设计理念、产品创新、成本控制方法，以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论，整合讲师多年的研发设计管理经验和技巧，将企业设计管理，产品全方位设计，户型研究，立面研究，通过设计手段进行成本优化等核心内容，全部辅助具体翔实的案例进行精彩案例讲解；使您进一步提升自己的实际操作能力（以住宅为主）。 【课程收益】 ★ 学习标杆企业产品设计创新与产品的溢价提升方法。 ★ 学习标杆企业产品设计创新的各个专业及关键环节 ★ 学习设计管理体系下的成本管理方法、程序及工作标准 ★ 深度剖析项目设计与研发过程中实现成本优化的重点手段 ★ 从设计中的成本管控通病与案例分享、借鉴经验 【讲师介绍】 彭 波 北京京海博瑞企业管理顾问有限公司特约讲师。标杆地产企业资深设计管理专家。获建筑学学士、工商管理学士学位。 历任：招商设计院、中建国际设计院设计师；万科.万创建筑设计师、项目设计负责人；宏安地产公司总经理；沿海总部设计高级经理，江西公司总助，西南区域策划总监、副总；长虹置业成都公司副总，集团设计总监；Jaeger and Partner Architects Ltd（耶格设计公司）董事总经理；现任：深圳某建筑优化设计有限公司董事设计总监、香港城市研究院高级顾问 成功操作多个大型住宅区项目的开发，在住宅区规划设计和建筑设计的经验。擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师，有丰富的创作经验与创作激情。曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底。曾担任万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人，有丰富的一线的实战经验。 【课程内容】 第一部分：开篇 案例：万科红、柏林印象。 案例：香江湾等、顾客敏感点。 案例：某办公室设计 第一讲：房地产成功公式；案例：深港房地产商会会所 第二讲：一体化设计；案例：星河丹堤VS圣莫里斯 第二部分：立面篇：第一讲 立面设计的五个话题 第四讲：户型设计创新 厨房、卧室与卫生间的关系、平面组合创新、卫生间 剖面组合创新、玄关及收纳空间、主题、设计方法 案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、万科青山湖8号、汤臣一品、丽水佳园、中海.金沙湾、珠海西海岸苏堤春晓、龙湖.葡醍海湾 从穿衣打扮开始—案例：悠山香庭立面演变过程 简单的追求—案例：华润凤凰城售楼处、深圳光明项目 建筑师精神—案例：华南科技大学办公楼、丽水印象售楼处、民生银行漳州五星级酒店项目 创意的价值—案例：珠海三叠泉五星级酒店、威海滨海改造项目、深国商无锡临时售楼处 跳出设计做设计—案例：合肥.澜溪镇、盾安环境技术中心、深圳华强北旧改项目、昆明果岭金谷 第五讲：户型设计的常见问题 创新与市场脱离、目标客户的误区 规范理解不充分、挖掘价值不到位 第二讲：论立面设计十大关系 前后关系、上下关系、左右关系、内外关系 构图（虚实、肌理、尺度、比例等） 色彩（主色、副色、点缀色） 风格、材料、细节、不影响功能 案例：乐山嘉州新城西一区、合肥紫蓬山 半山海景别墅、华润幸福里 龙岗学校设计、东莞数字家庭设计、万科某商铺设计 第六讲：户型平面优化思路 空间尺度的放大、结构的优化、空间形式的丰富、外部资源的占有、空间个性的体现 案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地 天津.空港项目、长虹世纪城 第七讲：小户型设计：小户型演变的五个阶段 蚂蚁供房、万科丁克概念住宅、万科极小户型、标普公寓户型研究。万科新公寓研究、小户型案例赏析 第三讲：立面设计原点与复制 案例：参考图片的选取、草原风格的实现与升级 第八讲：90平米产品创新 90平米如何满足整个生命周期的需求 第四讲：立面设计创新 文化冲突、融和与借鉴；案例：苏州高新项目立面设计 借鉴拔高、无中生有； 案例：贵阳项目立面混搭风格、第五公社 第九讲 大户型设计实例：万科.金域曲江、中海某项目、温哥华.埃里克森、钓鱼台.七号院、宝能.某项目 第十讲：别墅设计实例：武汉泰合.四千院、上海.檀宫、武汉.万科城市花园、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、光耀.候鸟基地 第五讲：立面效果控制 立面控制方法、立面控制手册、立面设计的细节 案例：万科.白马花园、城开.