房地产建设项目环境影响报告书.doc

PAGE 20 PAGE 1 中骏·天誉建设项目环境影响报告书 简 本 项目概况 项目由来 石狮市作为福建省综合改革试验区和进一步对外开放的窗口，是以纺织服装及六大类产业为支柱，先进专业为基础，商贸，金融，信息，物流及旅游为优势的现代化城市；作为港口城市和口岸城市，是连接内地与台湾，国内与国际，陆地与海上的区域性航运物流中心，对台交流与合作基地；是以人文景观与亚热带滨海风光及商务购物为主要内容，特色鲜明的现代化工贸旅游港口城市。为加快石狮市城市化进程，提升石狮整体形象，提高石狮的城市品位，打造海西经济区中最具经济活力的国际休闲服装名城，因此，XXXX房地产开发有限公司以竞拍受让方式取得位于石狮市宝岛路南侧长福片区，工程用地为石狮市2010-27-02地块（2.9024公顷），根据政府用地规划要求，该地块用途均为商服、住宅用地，拟把该地块建设成现代化商业、居住、休闲为一体的综合性开发小区。 项目工程概况 1.2.1项目名称、建设单位、地点、内容及性质 （1）项目名称：中骏?天誉建设项目 （2）建设性质：新建 （3）建设单位：XXXX房地产开发有限公司 （4）建设规模：规划建设用地面积29024m2，总建筑面积为111531.5m2（其中计容面积为87082.0m2 （5）建设地点：石狮市宝岛路南侧长福段，详见附图1。 （6）周边环境：项目用地范围为北至宝岛中路，东至富贵天娇、防汛大楼和农林水综合楼，南隔18米规划路至长福片区改造安置区A地块（在建），西隔24米规划路至泰禾广场地块（拟建），规划基地呈不规则形状，东西宽、南北短。根据现场调查，项目目前仍为空地，还未平整。项目周围环境示意图见附图2。 1.2.2主要建设内容及技术指标 本项目总规划用地面积为29024m2，建设用地面积约9772.7m2，拟建有6幢31～33层住宅楼、4幢1～2层商业楼和1幢2层物业管理楼，总建筑面积为111531.5m2；容积率：3.0，建筑密度34.0%，绿地率30%，机动车停车位666辆（其中地上136辆、地下530辆），总住户数545户，由住宅和商业组成。项目总平面图见 本项目工程主要经济技术指标见表1-1；本项目户型结构及车位统计详见表1-2，项目组成见表1-3。 表1-1 建设项目工程主要规划技术指标 　项目名称 指标 单位 规划总用地面积 29024.0 平方米 总建筑面积 111531.5 平方米 其中 地上计容建筑面积 87072.0 平方米 其中 住宅建筑面积 78419.7 平方米 商业建筑面积 8397.5 平方米 配套公建建筑面积 254.8 平方米 其中 变配电室建筑面积 208.3 平方米 消控室建筑面积 46.5 平方米 物业管理用房建筑面积（不计容积率） 529.7 平方米 公共开放空间建筑面积（不计容积率） 2393.8 平方米 地下室建筑面积 21536.0 平方米 占地面积 9772.7 平方米 容积率 3.0 　 建筑密度 34% 　 绿地率 30% 　 住宅户数 545 户 小汽车停车位 666 位 其中 地上停车位 136 位 地下停车位 530 位 非机动车车位 1217 位 表1-2 建设项目户型及车位统计一览表 户型类型 户型面积 户数 户数比例 两房两厅两卫 99～101平方米 114 20.92% 两房两厅两卫 120～129平方米 114 20.92% 一房两厅两卫（楼中楼） 125平方米 2 0.37% 两房两厅两卫 130～135平方米 64 11.74% 两房两厅三卫 143平方米 54 9.91% 两房两厅两卫 144～145平方米 3 0.55% 两房两厅两卫 153～154平方米 6 1.10% 两房两厅三卫 164平方米 56 10.28% 两房两厅三卫 174平方米 4 0.73% 两房两厅三卫 189平方米 2 0.37% 两（三）房两厅三卫 202～213平方米 108 19.82% 两房两厅一卫（楼中楼） 135～136平方米 4 0.73% 一房两厅三卫（楼中楼） 161～169平方米 6 1.10% 两房两厅两卫（楼中楼） 181平方米 2 0.37% 两房两厅三卫（楼中楼） 198平方米 2 0.37% 两房两厅三卫（楼中楼） 225～242平方米 4 0.73% 合计 　 545 100.00% 车位统计表 　 面积/户数 所需车位 住宅 90～150平方米户数355户 355+190*1.2≈583 150平方米以上户数190户 商业 8397.5平方米 8397.5/100*0.6≈51 合计 　 634 非机动车车位统计表 　 面积/户数 所需车位 住宅 90～150平方米户数355户 355+190=54