2019年沪七条出炉调控加码稳房价仍需长效机制.docVIP

“沪七条”出炉调控加码　稳房价仍需长效机制 新华社信息上海１１月８日电（记者郑钧天 叶锋）８日，上海市政府公布楼市调控“沪七条”，内容包括增加土地供应，进一步完善住房保障体系，进一步严格执行差别化的住房信贷政策和税收政策，从严执行限购政策等。专家分析称，“沪七条”剑指供需两端，对于稳定市场预期具有重要作用。 时至年底，一线楼市调控政策进一步趋紧。自今年５月，北上广深四大一线城市的新建商品住宅价格同比增幅全面突破２位数之后，９月更是首次全面涨幅超过２０％。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 为遏制房价持续明显上涨的态势，近期，深圳、北京、上海等多地陆续推出突击性收紧政策。在全国房价上涨预期加剧的大背景下，专家认为，政府对楼市的调控方式应不断增加协调性与针对性，并充分利用市场化调控机制，综合运用信贷及税收等工具。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 ——上海出台７条措施抑制房价过快上涨 针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海８日公布了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七条措施，在二套房首付、限购等方面均有所“加码”，住房保障的覆盖面则要求进一步加大。　　根据此次“沪七条”，上海居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于６０％提高至不得低于７０％及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从提供自购房之日起算的“前２年内在本市累计缴纳１年以上”，调整为“前３年内在本市累计缴纳２年以上”。　　此外，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，今年住房用地供应量在不低于过去５年平均供应量的基础上，再增加３０％的供应量，确保住房用地供应１０００公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。　　上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次“沪七条”要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至今年年底，上海个人住房房产税应税住房数量将达到１１万户左右。　　值得关注的是，上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多“夹心层”人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究明年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。　　此外，上海此次还提出落实各区县房价调控目标责任制、加强房地产市场监管等措施。　　上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生８日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 ——房价上涨预期强烈　各地调控政策趋紧 国家统计局数据显示，９月份，北上广深等一线城市首次同以超过２０％的房价增幅领涨全国，其中，北京２０．６％，上海２０．４％，广州２０．２％，深圳２０．１％。实际上，今年５月以来，一线楼市及部分热点二、三线城市房价涨幅几乎月月达到“两位数”，尤其是一线楼市上涨预期不断增强。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 克而瑞研究中心指出，目前北京、上海、广州、深圳四个一线城市的库存消化周期已逼近半年红线，普遍呈现供不应求的状态。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 针对目前房价上涨预期强烈、调控工作面临很大压力的现状，多地楼市调控政策全面升级和强化。为遏制房价持续明显上涨的态势，近期，深圳、北京、上海等多地陆续推出突击性收紧政策。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔。 北京在１０月２３日发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，明确今后将加快发展自住型商品住房，重点解决自住型改善型购房需求，支持刚需，平抑房价，销售均价比同时段同品质商品住房低３０％左右。２０１３年底前，全市将完成２万套自住型商品房供应，明年预计完成５万套供应，将占新增供应的５０％以上。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬。 克而瑞研究中心指出，“自住型商品房”政策主要是通过增加土地供应、加快中低价位自住型改善型商品住房建设来调节房地产市场的供求差，从而达到抑制房价上涨的目的。其低于同时段同品质商品住房３０％的销售均价，将会吸引大批首次置业需求者的购买，短期看，北京自住型商品房政策坚持“宽进、严出”的标准，将大大增加保障人群覆盖面，确实有助于缓解当前刚需楼盘供应不足的压力。这将是在对地方土地财政收入影响不大的前提下，稳定房价预期的最快办法，因而对全国房价高涨的一二线城市都有推广意义。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠