友谊北大街24号片区项目.doc

友谊北大街24号片区项目 房屋征收补偿方案 （征询意见稿） 石家庄市桥西区房屋征收管理办公室 2018年10月 为了维护公共利益，改善居民居住条件和环境，保障被征收房屋所有权人的合法权益，按照（石政办函【2018】134号文）对友谊北大街24号片区项目房屋实施征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案。 一、房屋征收范围 项目四至范围:东至友谊大街22号院，西至裕华区人民政府宿舍，南至省妇女儿童活动中心，北至省监狱管理局宿舍（具体以规划部门出具的用地红线图为准）。 二、房屋征收主体 石家庄市桥西区人民政府 三、房屋征收部门 石家庄市桥西区房屋征收管理办公室 四、签约期限 发布《房屋征收决定》公告后，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内为签订征收补偿协议期限。 五、评估机构：根据相关规定确定 六、住宅房屋征收补偿 （一）征收补偿方式 本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择。 （二）被征收房屋价值及用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格的确定 被征收房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法，并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。 用于产权调换房屋价值，由房地产评估机构根据类似房地产的市场价格，并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。 1、被征收房屋预评估房地产市场平均价格 成套低层楼房被征收房屋预评估房地产市场平均价格为18410元/㎡。 2、用于产权调换房屋预评估房地产市场平均价格 拟建产权调换房屋房地产市场平均价格为18120元/㎡。 3、装饰装修及附属物的补偿根据相关规定执行。 （三）公摊补助 1、公摊补助系数：本项目征收范围内成套低层楼房的套型公摊补助系数为0.1585。 公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积（不含地下室、小房）×原地拟建产权调换房屋市场平均价格×套型公摊补助系数。 （四）公有住宅房屋 对承租的公有住宅房屋进行征收的，根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定执行。 （五）产权调换 1、产权调换的安置原则 等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。 2、产权调换房屋位置 根据市规划部门审定，产权调换安置房屋位于项目规划范围内1号高层住宅楼一单元1-13层E户型、2-10层D户型、2-18层C户型及二单元2-8层A户型、2-10层B户型、2-18层C户型。 3、产权调换房屋的交房标准附后 4、过渡方式 由被征收人自行过渡。 5、其他补偿 （1）搬迁费（搬家费）：按被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的建筑面积（不含地下室、小房）20元/㎡为标准，按二次计发。 （2）临时安置费（过渡费）：自被征收人交付被征收房屋之日起开始计发过渡费，按被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的建筑面积（不含地下室、小房）25元/㎡/月为标准计发。被征收人选择产权调换的过渡期限为36个月，过渡期限自被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起至产权调换房屋通知交付时止，最终按实际过渡期限结算，多退少补。首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最后过渡期不足6个月的，按实际过渡期限结算。因征收人原因延长过渡期限的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。 （3）固定电话移机费：每部88元，按二次计发。 （4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按二次计发。 （5）热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，按二次计发。 （6）有线电视迁移费：每路158元，按二次计发。 （7）网络移机费：每路200元，按二次计发。 6、搬迁奖励 （1）被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内签订征收补偿协议的，产权调换的住宅房屋等价值量部分按照优惠价格17020元/㎡计算(不计算楼层差价)。 （2）被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起90日（含）内签订征收补偿协议的，超出等价值量面积扩房30㎡（含30㎡）以内部分，按5700元/㎡计算（不计算楼层差价）；超出等价值量面积扩房30㎡以上不可分割部分，按产权调换房屋预评估市场平均价格计算（不计算楼层差价）。 （3）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋所有权证(不动产权证书)登记的建筑面积（不含地下室、小房）奖励300元/㎡；按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证（套）奖励10000元。 （4）自选房通知所载明的选房之日起第31至60日（含