山东胶州城市分析与某生活样板社区项目产品营销建议销售推广策略.pdf

胶州城市分析与胶州城市分析与**项目产品营销建议项目产品营销建议 我们旨在 引领引领千年古城千年古城 的复兴的复兴 实现实现 **** 品牌品牌 的升华的升华 创造全新的 胶州理想 达成主动的达成主动的 愉悦销售愉悦销售 城市城市发展与市场形势发展与市场形势 当我们面对胶州的时候当我们面对胶州的时候，，带着对带着对**的思考的思考，， 开始了我们的对胶州的探究之旅…… 题记题记：： 城市是一本书，在这本书里可以看出这 个城市的抱负和性格个城市的抱负和性格，同样也可以寻找到同样也可以寻找到一 个城市的密码。 我们的方向是我们的方向是――努力在胶州这本书寻努力在胶州这本书寻 找答案，寻找接活历史、现实与未来的生命 源流。 实际上，在这座城市的大街小巷，在座 城市历史的每一页，都在启发我们，在再造 城市新生的过程中，我们能够这样，可以这 样，也必须这样。 城市发展——胶州城市解读 1、千年古埠，历史辉煌 胶州是华夏文明发祥地之胶州是华夏文明发祥地之一 ，，有着有年历史多年历史 ，，唐朝设立板桥镇唐朝设立板桥镇 ，，唐宋时期发展成为全国五大唐宋时期发展成为全国五大 商埠之一、长江以北唯一的通商口岸，素有“金胶州”之美称。胶州人杰地灵，至今保留了世界闻 名的新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址，西汉祓国旧址，明代养马城 “牧马城”遗址，清代著名书画篆刻艺术家、被列为“扬州八怪”之一的左笔高手高凤翰故居旧址， 以及大量的古葬墓、古庙宇和金石碑刻、书画诗文。民间艺术源远流长 ，具有300多年历史的“胶 州大秧歌”驰名中外，全国保留剧种胶州茂腔及民间戏曲、剪纸绘画等也都在国内外有一定的艺术 影响力，胶州秧歌和胶州茂腔同时入选国家第一批非物质文化遗产名录。 如何借助城市的历史文化资源增加**品牌与项目的人文附加价值？ 城市发展——胶州城市解读 2、在拥湾发展格局中地位重要，但仍缺乏关注 青岛青岛 “环湾保护环湾保护、拥湾发展拥湾发展”城市发展战略的确立给地处胶州湾腹地城市发展战略的确立给地处胶州湾腹地最开阔处的胶州带来了重要发最开阔处的胶州带来了重要发 展机遇，在一城四区两翼的城市发展大框架下，胶州确立了一个核心（新城区中心区）和三大平台 （胶州湾产业新区、少海新城、青岛胶州湾国际物流中心）的建设步伐。要在未来发展成为半岛枢 纽纽、制造基地制造基地、千年商埠千年商埠、宜居城市宜居城市。 但在不少青岛人的眼中，胶州的投资价值却不如拥有海景资源的胶南，从两市房地产市场的发展状 况就可以发现，胶南的投资购房所占比例远大于胶州。市场对胶州尚缺乏正确的认知和足够的关注。 发展 没落 再发展 古埠——金胶州——小县城——县级市——中心城市 如何借助对胶州城市发展的作为来让**品牌迅速而无抗性地落地胶州？ 城市发展——胶州城市解读 33、新胶州新胶州拥湾发展中崛起的热土拥湾发展中崛起的热土 新城居化渐成主流，城郊普通高端房趋热 1、胶州已建成的主城区：老城区——新城区 建成板块 22、快速发展的中轴区快速发展的中轴区 ：：海尔大道沿线海尔大道沿线————扬州路沿线扬州路沿线 改建板块改建板块 3、充满梦想的未来区：少海新城——滨海新区 未来板块 胶州房地产市场的特点及未来的趋势 1、消费市场 22、产品开发产品开发 3、市场推广模式 城市发展——胶州城市解读 44、新胶州新胶州建成板块建成板块 胶州新城逐渐成为新胶州发展前沿、形象窗口。它占据了城市发展的必要的三个重点交通、经济、 独具资源 稀缺行政中心 高档居住中心 绝佳景观中心 城市资源城市资源 新城商业中心