上海新江湾城银亿领墅纯别墅社区项目推广策略报告营销策划方案.pdf

新江湾城新江湾城城银亿领墅城银亿领墅 项 目 推 广广 策 略 报 告 2018年年5月23 日 同 策 思思 考 路 径 核心价值梳理 竞争分析 客源分析 营销策略 PPARARRTRT 11 核心价核心价价值梳理价值梳理 区域价区域价价值梳理价值梳理  生态———湿地资源  地段———中内环旁  规划规划———第三代国际社区第三代国际社区 区域卖卖点-生态 新江湾城位于上海新江湾城位于上海海北区的杨浦区海北区的杨浦区 ，，整个板块占地约整个板块占地约99.4545平方公里平方公里 ，，拥有众多原拥有众多原 始水洗和植被，被被称作 “上海生态宝石＂ 度的建筑群落相结合度的建筑群落相结合 ，50%的板块绿化率规划户数只有近万户的板块绿化率规划户数只有近万户 高绿化率与低密度高绿化率与低密度 在新江湾城板块中中 ，有36中鸟类，其中包括3种国家二类保护鸟类，12种中日候 鸟保护协定中的珍鸟保护协定中的珍珍贵鸟种珍贵鸟种 ；；水系中有水系中有77种鱼类种鱼类 ，大多为失去罕见大多为失去罕见 国家标准中队自然保护区 ，风景名胜区要求的指标限值 ，如此 空气指标达到了国 市区罕见 高的环境空气为市 区域卖点-地段 新江湾城处处于城市中心 ， 传统别墅区 拥有交通以拥有交通以以及商业配套的绝对优势以及商业配套的绝对优势 9.45平方公公里只规划近1万户，市区罕见的低密度生态社区， 市区高端住宅市区高端住宅 板块绿化率板块绿化率率达率达50%50% ，新江湾城拥有无可比拟的自然然资源和新江湾城拥有无可比拟的自然然资源和 后天规划优优势 区域卖点-规划 政府导向 产业支撑 区域范区域范范围范围 特征描述特征描述 ‧借助中国首个中央商务区 “虹桥 第一代国际社区 古北新区区 开发区＂的带动 ‧借助浦东的发展及浦东相关制造 第二代国际社区 浦东的碧云、联洋； （国企主导开发） 产业的发展 ‧“杨浦环同济知识经济圈＂建设， 第三代国际社区第三代国际社区 新江湾新江湾城城 创智坊计算机云中心建设创智坊计算机云中心建设 配套支撑 商业 交通 学校 运动 公园 五角场商五角场商 内环内环 ：：逸逸 中福会幼中福会幼 美格菲健美格菲健 湿地公园 圈 仙路上口 儿园 身会所