安徽芜湖春谷领秀城宜居社区项目总体营销策略销售推广方案.pdf

春谷·领秀城项目提案 南京红与黑地产机构 南京红与黑地产机构 基础研究 问题导入 行动方案 宏观市场经济 研究 南陵县基本情况 导入 方案 方案 PART9 ：推广安排 ：推广安排 1、宏观市场经济 城市 房价涨幅 宁波 29% 南京 28% 合肥 37% 福州 20% 青岛 17% 无锡 24% 上海 28% 重庆 32% 平均涨幅 26.9% 2010年的两轮调控，涵盖了税收、土地、财政、行政等多个方面，但实际效 不理想，2010年全国房价依旧大幅上涨 。从8个城市来看，平均涨幅达到 6.9% ，第三波的调控政策呼之即出。 2010年4月中旬，房地产行业有史以来最严厉的调控政策出台! 2010年9月底，二次调控袭来，“新国五条”政策出台！ 2011年农历春节前“三次调控”考验楼市！ 各重点城市相继出台限购令！ 保持高压，市场明显受抑，投资投机型需求受 业税政策:对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税 。 障性住房政策:不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。 贷政策:第二套住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 购政策:各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。对已拥有2 住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售 责制:落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 持和强化舆论引导 小结 ：延续过往调控措施的精神，购房门槛提高！ 那么 调控组合拳之后的市场景象是 ... 主要城市近六个月成交面积走势图(单位：万平方米) 受政策影响，一线城市成交量呈下降趋势 ，北京、上海、重庆下降趋势极为 明显 主要城市近六个月成交金额走势图(单位：亿元) 成交金额也呈下降趋势 ，并且上海、北京以及重庆表现得最为明显 主要城市近六个月成交套数走势图(单位：套) 近六个月主要一线城市成交套数同样趋于下降 ，其中受政策影 响较大的是北京、上海和重庆这三座城市 主要二线城市近期房价走势表