云立方施设备维护部十月工作总结十一月工作计划.DOCVIP

DJ/CD·GC-JL-GC06-01(C/1) 云立方施设备维护部2018年6月工作总结及7月工作计划 负责人：罗万超 月公共设备/部位能耗统计表 本月公区用水总量（m3） 上月公区保洁绿化用水总量（m3） 本月公区用电总量（kw/h） 上月公区用电总量（kw/h） 1219 1383 95234 87838 备注： 1）卫生间水费单价3.8元/ m3 ；保洁绿化水费2.35元/ m3；公区电费均价0.60/kwh。 较大的能耗浮动差异原因说明： 水：本月公区用水量1219m3,上月公区用水总量1383m3，本月较上月减少164m3(11.9%),主要是绿化用水量减少所致。 电;本月公区总用电量95234kw/h，上月公区总用电量87838kw/h，本月较上月增加7396kw/h（8.4%）；属于正常波动范围。 系统、设备运行 系统名称 运行情况 故障数 故障原因说明 处理结果 供配电系统 正常 照明系统 异常 8 楼道、地下室、总坪灯坏或线路原因 已更换和修复 电梯系统 异常 2 5月17日，6栋2号电梯变频器坏，4栋3号电梯变频器坏，超期未年检。 至今未修复，由维保单位借新暂用；4栋3号电梯与维保单位正在协调中。 给水系统 异常 1 紫外线净仪坏（使用年限较长，自然损坏） 材料申购中 排水系统 异常 2 1、15栋2单元污水管道损坏； 2、14栋负一层，15栋负二层地面渗水。 1、已处理； 2、施工单位已加排水管和开沟处理。 消防系统 异常 2 消防控制器时间设置不正确 ； 回路电源板坏一个。 已处理； 维保单位正在维修中。 电视监控系统 异常 2 监视屏坏一个； 103、104硬盘录像机无回放记录 已修复； 103换1个新硬盘、拆119一个换在104上。 门禁系统 异常 1 5栋多门输入坏1个 材料申购中 有线卫星电视系统 正常 0 无 无 电话、网络系统 正常 0 无 无 车库管理系统 异常 1 断网6次 重启、重新设置待观察。 设备维保 计划维保 设备名称 本月计划维保数量 实际维保情况 未完成原因 排污泵 30 控制箱检修、绝缘、浮球开关测试等 计划外维保 设备名称 台数 计划外维保原因 处理结果 备注 客户维修 本月接报修共计项261次，完成项261次，未完成原因说明。 客户单元内206次，合计工时355小时。 有偿收费合计200元（含物料费0元）。 免人工费服务196项/次，免费服务单原因说明：业主检查可视对讲、水、电及充值 2）公共区域报修55项/次，合计工时326小时，物料费2200元。其中客服报修 20项/次；保安巡视发现13项/次，工程自查发现18项/次，其它部门报修4项/次。 工程整改/维保管理 公共区域，共同确认的整改内容共6项，到目前为止整改6项。 本月完成整改4项，本月未按计划完成的整改2项。 业主户内，共同确认的整改内容共12项。到目前为止整改10项。 本月完成整改10项，本月未按计划完成的整改_2项。 未按期完成的工程整改/维保情况（备注：内容若多请以附件形式呈报） 工程整改/维保事项 未完成原因 计划完成时间 所需支持 无 无 无 外包服务公司情况 统计内容 总体评价 电梯维保（通力） 坏件维修不够及时，总体情况一般。 电梯维保（富士达） 无换件维修，总体情况较好。 消防维保 能按时出具半月、月度维保记录，维保工作人员的技能有待提升，总体情况一般。 本月总结 本月重点工作完成情况 序号 工作内容 责任人 完成情况 成绩或未完成情况说明 备注 1 电梯年检 罗万超 未完成 已交资料，本月月度底前做 2 水质检测 罗万超 已完成 已在业主家中取样，月度出检测报告 3 防雷检测 罗万超 未完成 已通知防雷检测单位、检测单位近期安排时间。 本月存在问题、原因分析及纠正预防措施 下月重点工作计划 序号 工作内容 责任人 计划完成时间 备注 1 地下室风机检修 刘銮刚 2018年7月31日 2 楼层地砖修补 刘銮刚 2018年7月31日 云立方物业服务中心设施设备维护部 二〇一八年六月二十五日