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谨呈中海兴业(成都)有限公司
成都中海国际社区项目整体
定位及整体开发思路
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2004-12-10
项目研究工作的阶段划分
至今工作
2004/06/28 2004/08/10
第一阶段(中期) 第二阶段 第三阶段
第一阶段终稿
提交初步结论 启动区 营销战略
区域(成都、周边区域及高新西区)宏
工作 观经济背景研究
区域土地市场、房地产市场调研 根据客户建议深
政府官员、专业人士访谈 化研究,完善报告
普通高端消费者访谈
项目的优劣势分析和价值判断
成功案例借鉴
最终成果 项目整体定位 提交初步结论
规划设计建议
项目整体开发思路
本报告是严格保密的。 2
项目背景资料
项目区位
项目所在区域位于成都西北角,
西延线,往
城市三环外,临近高新西区。西
高新西区 城灌高速
区在成都传统居住观念中是上风
上水的地方。
约
3
公
地块北面的羊市街西延线是城市 里 三环
主要交通干道之一,与成灌高速
公路相通,可直接到达都江堰风
景区。
羊犀立交
市中心
本报告是严格保密的。 4
项目技术经济指标
用地性质:综合用地
占地面积:1986亩
容积率: 0.95%(包括公建设施)
本报告是严格保密的。 5
客户目标及限制条件
客户的目标
住宅整体销售均价6000元/平米
成为国际化社区、城市名片
中海地产区域开发的里程碑意义
约束条件
五年内建设完毕(销售期另计)
本地块为带规划方案拍卖,现有规划原则上不做
大的调整
本报告是严格保密的。 6
第一部分:项目整体定位研究
项目的基本判断
占地面积近2000亩,约 一、本项目开发是城镇的概念,必须
1.3平方公里,涉及到
住宅、商业、酒店、医
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