石家庄市桥西中华大街南延项目.docVIP

石家庄市桥西区中华大街南延项目 房屋征收补偿方案 石家庄市桥西区房屋征收管理办公室 2017年6月 中华大街南延工程是拉开城市框架的需要，是缓解主城区交通拥堵压力的重要措施，为了切实做好中华大街南延项目房屋征收工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》，参照轨道交通等道路公益项目征收相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案如下： 一、房屋征收范围 中华南大街向南，南二环至南三环辅路之间区域(详见征收红线图)。 二、房屋征收主体 石家庄市桥西区人民政府 三、房屋征收部门 石家庄市桥西区房屋征收管理办公室 四、签约期限 自签约通知所载明的签约之日起35日（含）内为签订征收补偿协议期限。 五、评估机构 根据国有土地上房屋征收评估相关规定确定。 六、被征收房屋的使用性质和建筑面积以房屋登记簿的记载为准。 （一）对房屋使用性质或建筑面积有异议的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十五条规定执行。 （二）对征收范围内未经登记的建筑和临时建筑，按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条规定执行。 七、住宅房屋征收补偿 （一）征收补偿方式 本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择。 （二）被征收房屋价值及用于产权调换房屋价值的确定 被征收房屋的价值由专业评估机构，按照房屋征收决定公告之日同地段类似房地产市场平均价格，并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度、配套设施等因素评估确定。 房屋装饰装修及附属物的补偿价格按照《国有土地上房屋征收评估办法》确定。 产权调换房屋的价值由专业评估机构，按照房屋征收决定公告之日的市场平均价格评估确定。 （三）公摊补助 征收范围内成套多层楼房公摊补助系数为0.1585。 公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积（不含地下室、小房）×原地拟建产权调换房屋市场平均价格×套型公摊补助系数。 （四）货币补偿 1、货币补偿费=被征收房屋价值补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+奖励+货币补助费 2、其他补偿 ①搬迁费（搬家费）：按被征收房屋所有权证登记面积（不含地下室、小房）20元/㎡为标准，按一次计发。 ②临时安置费（过渡费）：按被征收房屋所有权证登记面积（不含地下室、小房）25元/㎡/月，一次性计发12个月。 ③固定电话移机费：每部88元，按一次计发。 ④空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按一次计发。 ⑤热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，按一次计发。 ⑥有线电视迁移费：每路158元，按一次计发。 ⑦网络移机费：每路200元，按一次计发。 3、搬迁奖励 ①自签约通知所载明的签约之日起20日（含）内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证（套）奖励20000元。 ②自签约通知所载明的签约之日起第21至35日（含）内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证（套）奖励10000元。 4、单元奖： ①自签约通知所载明的签约之日起20日（含）内，项目内楼房以单元为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证（套）奖励10000元。 ②自签约通知所载明的签约之日起第21至35日（含）内，项目内楼房以单元为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证每证（套）奖励5000元。 凡在上述的奖励期限内，未签订征收补偿协议未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上奖励。 5、货币补助费 为加快推进中华大街南延项目房屋征收工作进度，参照轨道交通等道路公益项目征收补偿安置政策，结合本项目实际情况，被征收人选择货币补偿的，自签约通知所载明的签约之日起给予以下补助: ①自签约通知所载明的签约之日起20日（含）内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，在被征收房屋价值补偿（含公摊补助）的基础上增加25%货币补助费。 ②自签约通知所载明的签约之日起第21日至35日（含）内，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的，在被征收房屋价值补偿（含公摊补助）的基础上增加10%货币补助费。 凡在上述规定的期限内，未签订货币补偿协议未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上补助。 6、优惠购房： 自发布《房屋征收决定》公告后，签订货币补偿征收协议并办理完毕交验房手续的被征收人，可自愿在规定时间内购买政府指定的优惠房源。 （五）产权调换 1、产权调换的安置原则： 等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。 2、产权调换房屋位置 位于石家庄市新客站商圈内“新客东园”