名门世家社区商业整合推广案.pdf

前言  名门世家一期住宅项目即将售罄，目前社区的重要规划项目——配套商 业即将进入市场推广阶段，本案商业整合一、二期综合将达到8万平米 之庞大，仅仅局限在本案现有的社区消费是远远支撑不起如此庞然大物， 辅以为整个社区居住中心的重要配套项目，其重要性和巨大发展潜力不 言自明。因此对其进行准确有效的功能定位和前期推广策划是当前面临 的工作重点。在策划思路中，我们希望能够整合项目目前拥有的各种优 势资势资源，力求树立名力求树立名门世家商世家商业街的鲜街的鲜明市场市场形象象，提高商提高商业街本身街本身乃 至名门世家后续项目的市场竞争能力。根据本项目的具体情况，我司用 创新、实效的专业态度，通过认真细致的研究分析，拟提出以下策划方 案案。 第第一章章、商业现状分析商业现状分析 1、名名门世家商家商业圈消费消费环境境  绝对核心地段，增值空间无限 名门世家，坐拥红谷滩行政中心区，承载3大城区繁华，拉动3城（市中心、红谷滩新城、 新建县）共进的主轴线。高强度人群辐射，3城人口合整为零。  社区规模尚可社区规模尚可，，消费需求乐观消费需求乐观 名门世家由实力雄厚的浙江名门投资公司投巨资建设，规划总面积210亩，总建筑面积近 26万平方米，建成后可容纳近2000户业主居住，周边社区业主容量庞大（自身配套商业 不足）支撑本案庞大商业市场，有一定的依据。名门世家所处地块范围加之周边社区的 快速开发将成为快速开发将成为一个规模庞大个规模庞大、环境优美环境优美、配套完善配套完善、居住人口众多的大型现代成熟人居住人口众多的大型现代成熟人 文社区。小区商铺的经营是以住户提供配套和生活便利为目的，辐射周边人口消费，成 为大势，特别对于规模尚可居住社区而言，住户的生活更依赖于自身的商业配套，因此 生活消费结构稳定、需求旺盛。  服务辐射面广，多种商业形式并存 名门世家商业街作为社区未来重要的中心商业配套设施，其服务范围不仅仅局限在本案 的固有客群，而且将辐射周边社区以及未来新建并轨的几大行政村，辅以红谷滩新区日 后的完善建设后的完善建设，和对整个名门世家的生活居民产生不可替代的作用和对整个名门世家的生活居民产生不可替代的作用。同时同时，未来商业街未来商业街 经过合理规划，多种商业形式并存，将会全面地满足社区居民及周边居民的基本生活需 求。  生活圈将日趋成熟，商业潜力巨大 名门世家自开工建设以来，社区配套逐步完善，社区建设已初具规模，现已完成一期住宅 项目17万平方米，有1100余套住宅交付使用。且购买群体主要为各大院校教师、省直机关 公务务员、商务人士商务人士、职业经理人人、各类专各类专业人士等人士等，消费需求普遍偏高消费需求普遍偏高，有有一定的定的经济实济实 力。由此可知，社区居民层次结构稳定，综合素质较高，消费力强大，无疑将在未来形成 一个消费需求旺盛的社区生活圈，商业发展潜力巨大。  统一规划经营，创造社区商业成功典范 在符合名门世家整体项目定位的前提下，对商业街进行统一规划、合理业态分布……，加 快其成熟周期，形成具有鲜明特色的红谷滩新区无与伦比的商业街，迅速提高市场知名度 和美誉度和美誉度，，使商业街成为南昌乃至整个江西家喻户晓的成功商业典范使商业街成为南昌乃至整个江西家喻户晓的成功商业典范。。  百万金融街的引入，社区商业与之成功并轨 红谷滩新区提出“24小时金融大街”概念，白天金融街的主要业态为商业服务、银行、 金融金融、保险保险；夜晚金融大街的主要业态为娱乐夜晚金融大街的主要业态为娱乐、文化文化、购物购物，多元化的业态完美组合将有多元化的业态完美组合将有 力的促进整个红谷滩板块的商业氛围，极大的拉动本案的商气、人气，为日后的增值潜力 埋下强为有力的伏笔。  无与伦比的的包围式商商业规模模，多层次满足各类类消费 名门世家商业格局呈围合式，多元化的布局，最大化的满足各类消费，我们建的不只一个 居住社区，同时更为业主贴身量做消费需求，使之零距离的筛选的每一种购物，在购物需 求的同时满足心灵上的愉悦求的同时满足心灵上的愉悦。。 2、产品分析研究  本案建筑总面积预计约本案建筑总面积预计约2626万平米万平米。  名门世家一、二期商业总面积体量约5.28万平方，如此