西木小区房地产综合报告.PDFVIP

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2019-03-17 发布于天津
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西木小区房地产综合报告.PDF

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西木小区房地产综合评估报告估价对象：西木小区项目地址：小木桥路440弄、小木桥路360弄、斜土路1622弄估价委托人：北京宏岸嘉业拍卖有限责任公司估价方： CREIS中指评估估价日期： 2018年11月29日报告编号：中指（估）字第201811000010号尊敬的北京宏岸嘉业拍卖有限责任公司，您好：感谢您选择CREIS中指评估系统，您所评估的房屋西木小区小木桥路440弄***********室，依据CREIS中指评估系统数据显示，截止本报告价值时点2018年11月29日，该房屋评估价格如下：建筑面积：52.38㎡评估单价：65938元/平方米评估总价：345万元大写金额：叁佰肆拾伍万元整（注：房地产价格受市场影响会随机波动）一、估价对象价格分析根据房地产评估替代原则，在搜房房天下案例库中选取近期西木小区小区用途相同的成交或挂牌的5个案例进行比较以测算估价对象房地产价值。具体案例条件描述如下：估价对象 : 西木小区小木桥路440弄**号 *单元南 */6 52.38㎡案例 1 2 3 4 5 小区名称西木小区西木小区西木小区西木小区西木小区面积(㎡) 43.62 49.63 33 38.73 50.63 朝向南南南南南所在楼层 3/6 3/6 5/6 5/5 3/6 /总楼层总价(万元) 310 340 225 245 320 单价(元/㎡ 71068 68506 68181 63258 63203 ) 价格更新日 2018-11 2018-11 2018-11 2018-11 2018-11 期比较因素估价对象案例1 案例2 案例3 案例4 案例5 交易价格 -- 71068 68506 68181 63258 63203 (元/㎡) 面积 100 99.0 99.0 99.0 99.0 100 朝向 100 100 100 100 100 100 楼层 100 103.0 103.0 101.0 101.0 103.0 比准价格 -- 69695 67183 68188 63264 61362 评估单价 65938 风控单价 65938 (元/㎡) (元/㎡) 二、小区基本信息 01 基本信息及周边配套小区地址：小木桥路440弄、小木桥路360弄、斜土路1622弄建筑类型：板楼开发商：物业公司：上海枫林物业有容积率： 2.6 限公司绿化率： 36% 物业费： 6 产权年限：