镰ケ谷宅地开发施设整备基准.PDFVIP

鎌ケ谷市宅地開発施設整備基準 公共・公益施設については、施設整備基準によるほか、 「高齢者、障害者等の移動等の 円滑化の促進に関する法律」・「千葉県福祉のまちづくり条例」・「鎌ケ谷市犯罪のない 安全で安心なまちづくりの推進に関する条例」・「千葉県障害者の住みよい街づくり推進 指針」の主旨に添うよう努めるものとする。 29 30 １ 宅地基準 31 第１ 宅地基準 １ 街区 街区は、土地の利用目的、地形及び日照等により決定するものとし、街区計画にあたっては、 長辺８０メートルから１２０メートル、短辺が２５メートルから３０メートルの長方形を標準と する。 なお、高圧線下については、線下の制限区域を十分考慮した安全な地割にしなければならない。 ２ 宅地の規模 戸建て住宅の１区画の面積は次のとおりとする。 （１）市街化区域 事業区域の面積 １区画の宅地の規模 １２０㎡以上。 ただし、開発行為の区域の形状並びに予定される建築物の敷地の １ｈａ未満 地形及び配置状況を考慮した場合において、良好な住居等の環境の 形成又は保持の見地から支障がないと認められるとき１００㎡以 上とすることができる。 １ｈａ以上 １２０㎡以上 （２）市街化調整区域 １６５㎡以上。 ただし、立地等の特性又は公共施設の計画の配置の状況から、全区画１６５平方メートル以 上とすることが困難な場合、敷地面積の合計の３分の１を限度として１３５平方メートルとす ることができる。 32 ２ 道 路 基 準 33 第２ 道路基準 １ 道路の基本計画 事業者は、開発区域内に都市計画法の規定により都市計画決定されている道路（以下 「都市計画道路」という。）がある場合には、その計画に適合させるとともに、開発区 域外の都市計画道路又は一般道路と接続する必要があるときは、当該道路と接続してこ れらの道路の機能が有効に発揮されるように設計するものとする。 ２ 開発区域に接する道路 開発区域に接する道路の幅員は、宅地開発の規模及び予定建築物等の敷地の規模等に 応じて、６メートル以上１２メートル以下で、国土交通省令で定める幅員以上の道路が 当該予定建築物等の敷地に接するように配置されていること。 ３ 道路後退 開発区域に接するすべての道路に関して、幅員が６メートル未満の場合は、原則とし て次の各号に適合させるものとする。 ア 既存道路の中心線から水平距離で３メートル以上後退すること。（図－１） イ アにおいて、道路の幅員が４．５メートルに達しないときは、一方的に４．５メー トル以上の幅員が確保できる距離まで後退すること。（図－２） ウ 既存道路の一方ががけ地、用排水路及び鉄道敷地等である場合は、がけ地等の境界 線から既存道路側に、水平距離で６メートル以上確保できる距離まで後退すること。 （図―３） エ 道路の反対側が既に開発行為等で後退している場合は、幅員６メートル以上確保で きる距離まで後退すること。ただし、既に開発行為等で幅員が６メートル以上後退さ れている場合は、別途協議する。 オ 開発区域面積が０．１ヘクタール以上の中高層建築物の場合は、下表のとおりに確 保する。 開発区域面積 道路後退 ０．１ｈａ以上１．０ｈａ未満