广州碧桂园凤凰城社区商业项目策划.pdf

“凤凰城”社区商业项目策划 “凤凰城”社区商业项目策划 商业资料,内部使用! 在本案,我们旨在阐述 在本案,我们旨在阐述 做什么? 做什么? 1 项目分析 项目分析 2 项目定位 项目定位 3 操作思路解码 操作思路解码 4 顺益街超市和运营公司介绍 顺益街超市和运营公司介绍 “大盘典范”-碧桂园凤凰城 “大盘典范”-碧桂园凤凰城 凤凰城诞生于2002年,位处广州市增城区新塘镇，紧邻广深高速、广园快速 路、广惠高速、107国道，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30分钟车程，独 立交通中心每天发车300多班次，强势运输网络全面覆盖珠三角主要城市，可迅 捷到达周边重要交通枢纽。 以 “森林、湖泊、新城市” 定位的凤凰城，拉开了广州都市山水新城人居新 模式序幕。在开发自然环境的同时，凤凰城坚持 “配套先行,一次成型”的理 念，开创出极具竞争力的 “城市级配套”模式，让业主在纯美自然山水之中，也 可以享受到城市级配套的城市生活，带动了整个广州居住板块的东移。 2002年，凤凰城大型交通中心、康体中心、商业中心、大型超市等便已投入 使用；2003年，超省一级标准的凤凰城中英文学校正式开学；以白金五星级标准 建造,集商务、度假于一体的凤凰城酒店试业；2004年凤凰城大型商业配套—— 东门商业广场启动；2005年，位于凤凰城入口处的广州游乐第一村增城荔枝文化 村隆重试业；2006年凤凰城累计获得包括联合国全球人居环境幸福社区创新奖、 中国社科院评选的中国百家经典楼盘、十大明星楼盘及和谐人居评鉴至尚园林、 最佳居住楼盘等在内的许多大奖；2007年，主打年轻市场的美寓小镇闪亮登场， 在五个多月时间里劲销2500套。可以说，随着开发进度的推进，凤凰城的生活环 境已经越来越美，越来越舒适和方便，一座缤纷成熟的山水新城已经崛起在东广 州。 包括凤馨苑在内，凤凰城现已规划建成各具特色的15个独立苑区， 包括：超豪别墅区（凤凰苑），独立别墅区（凤鸣苑、凤翔苑、凤湖 苑、凤雅苑），联体别墅区（凤泉苑、凤翠苑）洋房（凤仪苑、凤盈 苑、凤岭苑、凤馨苑），双拼别墅区（凤曦苑、凤林苑、凤曦西区）和 正在销售的映山别墅组团，优雅洋房区以及专为外籍人士量身订造的凤 凰岛国际租赁社区。数万业主在此安居乐业。五星级的凤凰城，开创广 州大型居住社区的新时代。 资料显示开盘至今销售约17000户，已入住约12000户，5年内计划 居住约30000户。 本次引入大型商场的场地位于凤凰城的心脏地带-交通中心及商业 中心内，就该苑区（凤妍苑）规划户数约3100户。社区内商用物业主要 分布于交通中心及周边（即凤妍苑）合计约55000m2。其它少部份分别 位于东门商业街18000m2和凤馨苑裙楼底商8800m2，现已全部售出。 本案属于大型社区商业中心, 我们建议 采用“商业服从整个社区的大盘思维原 则”，首先考虑如何更好地提升整个社区 的综合价值及居民生活品质,其次才是社区 商业自身价值的最大化。 A:社区商业中心是大盘时代的产物； B:社区商业中心是社区商业最高组织形式； C:社区商业中心功能齐备。 SWOT分析 SWOT分析 S（优势） W（劣势） A交通便利，未来发展趋势良好。 A住宅消费力暂未形成。 B大型社区,高端人群,巨大潜在消费 B项目商业气氛也处于萌芽状态。 力。 C社区商业操作难度较其它商业有一