同策_青岛颐和广场复合型社区项目开盘前营销策略方案.pdf

颐和广场 开盘前营销策略方案 青岛同策 2012年12月 1 营销环境梳理 2 目标及核心问题构建 3 项目本体分析 4 营销策略及执行 营销 宏观市场梳理 壹 环境 区域市场梳理 梳理 观政策 国家“稳定调控，防止房价反弹”的基调下，宏观政策将持续从严不放松 明确山东将试点商品 青岛首套房贷折扣越来越 住建部负责人表示房价不 房现房销售 少 10家银行仅余4家还可 具备全面反弹条件，将适 青岛招商银行等3家银 申请利率85折 时问责地方官员 行取消首套房85折利 要稳定房地产市场调控政 严格监控各地的房地产调 率优惠 策，坚决抑制投机投资性 控政策变化 需求 8月 9月 10月 观政策 十八大基调：明年加强房地产市场调控 维护社会和谐 提出加强房地产市场调控和住房保障工作 保持宏观经济政策的连续性和稳定性，着力提高针对性和有效性，适时适度进行预调微调，加 强政策协调配合 着力扩大国内需求，加快培育一批拉动力强的消费新增长点，促进投资稳定增长和结构优化 扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围，健全资源性产品价格形成机制 积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平 “保障和改善民生”正是新一届中央领导集体的重要任务之一。站在这个高度看待房地产调控，意 味着房地产调控已不仅仅是一项经济工作，表明了中央对住房居住属性的高度认可和重视。 市北区四方区合并为新市北区，给本项目带来规划利好，但尚未进入实施阶 规划利好 段，利好有待进一步落实 部分行政区划调整的主要内容是：撤销青岛市市北 区、四方区，设立新的青岛市市北区，以原市北 高新区板块 城阳板 块 规划、产业 北部中 区、四方区的行政区域为新的市北区的行政区域。 心 李沧板 撤销青岛市黄岛区、县级胶南市，设立新的青岛市黄 块 四方区 板块 崂山板 岛区，以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为 块 环境 市南市北板块 的黄岛区的行政区域。 政府、CBD 此项规划政策会减少部分客户对“老四方“的区域抗性 开发区板块 ，增加区域认可度，给本项目带来利好。但未进入实