鼓楼区可开发用地调查报告书.docVIP

《长乐高新技术企业港亚朵酒店及周边用地控制性详细规划（调整）》 （草案）公告稿 规划范围。规划范围东起规划支路，西至东湖路，北起东湖二路，南至智慧路。总用地面积约5.92公顷。 规划依据。主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《福建省城市控制性详细规划导则（试行）》、及其它相关法规、规范、技术规定。 功能定位。高品质的福建VR产业基地组成部分及配套酒店片区。 用地布局。规划将朵亚酒店所在地块划分为独立地块，用地性质调整为旅馆用地（B14）。调整后规划范围内共分为两个地块，用地性质分别为新型产业用地（M0）和旅馆用地（B14），其地块编码分别为31-H-11-A和31-H-11-B。 指标控制。 用地编号 用地性质（代码） 用地面积（m2） 容积率 建筑密数（%） 绿地率 （%） 建筑限高（m） 机动车出入口方位 31-H-11-A 新型产业用地（M0） 44612.5 0.8≤FAR≤2.0 30-40 ≥10，≤20 ≤24 北、西、东 31-H-11-B 旅馆用地（B14） 7437.2 FAR≤1.6 ≤42 ≥10 ≤24 西、东 路网规划。地块对外交通依靠已建的东湖路、智慧路等。 31-H-11-A须为31-H-11-B地块提供必要的对外联系通道，其中，西侧方向内部道路宽度不小于6米，东侧南北向内部道路宽度不小于9米。 市政工程。本规划区内市政工程已经按规划实施并投入运营，可满足本区的使用需求。 1、给水工程。本区由东区水厂和长乐二水厂联合供水，水量水压均可满足用水需求，水源为闽江水，远景规划采用大樟溪水源，三溪水库作为应急备用水源。区内给水干管呈环状布置。 2、排水工程。规划区排水体制采用完全分流制。该片污水收集后，经污水干管就近汇入规划污水中途泵站，提升后经进厂污水主干管向南汇往松下滨海污水处理厂，二级生化处理后排海。 3、燃气工程。以华润燃气公司的天然气为气源。 4、电力工程。区内规划意向企业建设数据中心,电力负荷超过40MVA规划采用企业自建专用变的形式供电。 5、电信工程。规划区电信服务由长乐区电信母局提供，已有的通信管道应该共享。 防灾规划 1、防洪排涝。本规划区防潮标准采用100年一遇；防山洪标准采用30年一遇；内河排涝标准采用20年一遇。 2、抗震设防。本区抗震设防烈度为Ⅶ度，所有新建工程都必须按Ⅶ度设防进行设计和施工，对于重要的设施和生命线工程提高1度，即按Ⅷ度设防。具体建设时各类建筑应选技术上、经济上合理的抗震结构方案进行施工。 3、人防规划。重要防护目标的防空地下室按抗力甲类核五级常五级设计修建；一般民用建筑的防空地下室按抗力甲类核六级常六级设计修建。 规划管理 规划控制指标分为指令性与指导性两大类。地块开发必须遵照执行的指标为指令性指标，包括用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、建筑后退红线、配建停车位等。地块开发要求参照执行的指标为指导性指标，包括机动车出入口等。