农贸市场整体营推广计划.docxVIP

景谷兴旺商贸城项目营销推广计划书 PAGE \* MERGEFORMAT 12 金紫塔地产营销 景谷兴旺商贸城项目营销推广计划书 宏观市场 景谷城市概况 景谷傣族彝族自治县位于云南省西 南部，普洱市中部偏西，总面积约75万 公顷该区域位于位于横断山脉无量山西南 段，县内具有生物资源多样性和生物生产 力高效性等特点，拥有得天独厚的森林、 热区、能源、矿藏等自然资源优势 交通：景谷县境内尚无高等级公路景谷至 思茅区需先经过宁洱，景谷至宁洱路段为 省级道路 通过与思茅区的比较可以看出，景谷县在人均收入及工业产值方面都略高于思茅区。可以判断，景谷县在发展程度及方向逐渐走上了“工业兴城”的步伐 景谷农贸市场调研 景谷现有农贸市场较少大型批发零售业态农贸交易市场缺位 ，正好给本项目带较好的发展优势 景谷现有农贸市场问题 规模较小、选择度较低 规划单一 业态布局错了 硬件设施陈旧 环境脏乱差 停车场缺失 管理水平低下 空置率较高 根据以上农贸市场存在的问题我们不难发现，现农贸市场已不适应发展需求，急需更新升级换代 注：其它调研具体数据上次已提报，本次不做详解 项目产品业态配比建议 根据市调工作及对景谷农贸市场分析研究我们对本项目业态规划作出以下建议 1、摊位 摊位业态分类 生鲜—蔬菜、鲜肉、水产品、海鲜等 水果—本地、外来进口等 生禽—活鸡、鸭、鸽子、鹌鹑等 干货—干巴、腌肉、调料、干菜、副食品、土特产等 粮油—米、面条、动植物油等 籽种—各类农作物籽种 以上业态包含农贸市场现有摊位所有业种，根据现景谷农贸市场调研分析对比发现，景谷农贸市场肉类消费比重为首，其次为蔬菜，水果，鱼类，这四大类也是农贸市场的核心配比，其他业种为辅助配比，因此我们对本项目业态配比做出以下建议： 本项目总摊位数：211个 摊位配比建议 农贸市场摊位业态数据表 名称 占比 数量（个） 蔬菜 30% 63 水果 15% 32 咸菜 3% 6 鱼类 13% 28 肉类 31% 65 面食类 2.50% 5 豆类 2.50% 5 海鲜类 3% 7 合计 100% 211 以上配比为本项目摊位配比的基本原则，后期可根据销售蓄客情况，招商情况进行微调。 2、商铺 商铺总业态 水产海鲜、副食品、粮油、籽种、饲料、小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、渔具、游戏室、茶室、药店、通讯、银行、金店、烟酒店、发廊、按摩、诊所、饰品、玩具、家具、窗帘、生禽 以上为农贸市场商铺进驻业态 根据景谷县农贸市场现有商铺进驻业态，周边商业业态及结合普洱市几大农贸市场调研分析，我们建议本项目商铺业态定位及配比如下： 综合农贸市场 一层 内街商铺可设置水产品、副食品、粮油、籽种、饲料、杂货、快餐店、早点铺、渔具、诊所、生禽、专营店（烟酒、牛奶）等业态 外街商铺可设置小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、药店、通讯、银行、金店、饰品、玩具、专营店（烟酒、牛奶）等业态 二层设置主要以专业市场（家具、窗帘、厨具）、发廊、按摩、游乐室、诊所、茶室、仓储 综合批发市场（原规划水产品市场） 蔬菜批发、水果批发、 商贸城业态设置 床上用品批发、小家电批发、餐具批发、文具批发、玩具批发、五金批发、家具批发、服装服饰批发 项目营销定位 核心价值体系 核心产品形象业态投资收益形象 核心 产品 形象 业态 投资收益 景谷6万㎡最大的农贸商业项目 景谷最具专业化农贸商业项目 景谷业种最全的农贸商业项目 景谷最大的农贸批发商业项目 业态定位：“综合性一站式农贸城” 聚农贸市场、批发市场为主，购物、休闲、娱乐、餐饮、居住 为辅的一站式农贸城 产品定位：“稀缺性，刚需型，低门槛” 稀缺性——政府限规型产品 刚需型——生活必须型产品 低门槛——投资小，受众性广 投资收益：“2015年景谷商业全能投资王” 大产业、小投资 、高回报 付款方式灵活轻松 一站置业全自主（一次性、按揭和分期付款） 低公摊，高使用率，稳定收租 50年收益 五、推广计划 时间节点 项目筹备 项目推广期 蓄客期 商业解筹 整体形象出街 整体形象出街 VI系统筹备 商家签约会 产品推介会 开盘 项目导入期 售楼部开放 开盘后强销 开启认筹 形象升级 阶段性活动 巡展 业态展示 11月 12月 1月