政策篇-同舟济集团.DOC

2011年厦门市房地产 市场分析报告 同舟济研发部 2012年1月 2011年厦门市房地产年报 － PAGE 1－ 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc188765483 第一章 政策篇 PAGEREF _Toc188765483 \h 1 HYPERLINK \l _Toc188765484 一、土地政策 PAGEREF _Toc188765484 \h 1 HYPERLINK \l _Toc188765485 二、房产政策 PAGEREF _Toc188765485 \h 2 HYPERLINK \l _Toc188765486 三、金融政策 PAGEREF _Toc188765486 \h 5 HYPERLINK \l _Toc188765487 第二章 土地篇 9 HYPERLINK \l _Toc188765488 一、土地出让总体概况 9 HYPERLINK \l _Toc188765489 二、2011年土地出让事件回顾 PAGEREF _Toc188765489 \h 10 HYPERLINK \l _Toc188765490 第三章 市场篇 PAGEREF _Toc188765490 \h 11 HYPERLINK \l _Toc188765491 一、全市房地产运行情况总体概述 PAGEREF _Toc188765491 \h 12 HYPERLINK \l _Toc188765492 1．商品房供给分析 PAGEREF _Toc188765492 \h 12 HYPERLINK \l _Toc188765493 2．商品房销售分析 PAGEREF _Toc188765493 \h 14 HYPERLINK \l _Toc188765494 3．供需情况分析 19 HYPERLINK \l _Toc188765509 二． 2011年全市房地产特点总结 22 HYPERLINK \l _Toc188765502 第四章 2012厦门楼市展望 23 HYPERLINK \l _Toc188765503 一、政策 23 HYPERLINK \l _Toc188765506 二、未来销售展望 23 HYPERLINK \l _Toc188765507 1．未来供给 23 HYPERLINK \l _Toc188765508 2．未来销量 24 HYPERLINK \l _Toc188765509 3．未来房价 24 HYPERLINK \l _Toc188765509 附件.2011年土地出让情况一览表 25 2011年厦门市房地产年报 － PAGE 7－ 第一章 政策篇 一、土地政策 日期 颁发 部门 文件名称 主要内容摘要 解 读 2011.12.7 国土资源部 《国土资源部关于进一步推进依法行政实现国土资源管理法治化的意见》 进一步完善建设用地使用权招标拍卖挂牌制度，逐步扩大范围、规范程序。 积极推进建设用地使用权网上交易和网上监管。 点评： ◆土地招标拍卖挂牌制度逐步扩围：《国土资源部关于进一步推进依法行政实现国土资源管理法治化的意见》：提出“进一步完善建设用地使用权招标拍卖挂牌制度，逐步扩大范围、规范程序”。《意见》共分30条，“从发文之日起，本意见的有效期为10年”。其中第14条写道，“要深入治理土地交易过程中串标、设定限制条件和门槛、商业关联交易等违法违规问题”，积极推进建设用地使用权网上交易和网上监管。不仅仅是出让前，对于土地出让后的监管，此番《意见》也有提及：“建设用地出让后，必须依法管控，不得擅自调整修改容积率指标等土地出让条件；依法改变土地用途和调整容积率指标的，应依法按照市场价格补缴土地出让价款” 。 二、房产政策 日期 颁发部门 文件名称 内容 2011.1.28 国务院 新“国八条”出台 进一步做好房地产市场调控工作。要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时间内，要从严制定和执行住房限购措施。 2011.3.23 发改委 一房一价通知 从5月1日起商品房销售明码标价实行“一套一价”，并明确公示代收代办收费