伊宁市十月房地产市场分析报告.pptx

10月伊宁市房地产市场分析;目录; 十月房地产政策 10月9日，为提高住 房公积金个人住房贷款发放率，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，三部门联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下称《通知》）。 《通知》提出降低贷款申请条件至连续缴存6个月（含）以上，并且针对发放率在85%以下的城市，提高首套自住住房的贷款额度，而针对发放率在85%以上的 城市，积极协调组合贷。; 2.国内动态 9月30日，房贷松绑的政策文件正式落地，央行及银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升：首套房贷利率下限重回基准利率的0.7倍；已有1套住房并已结清相应购房贷款后再次申请贷款的，银行执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行自行把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。同时要求银行业金融机构缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求 ;一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2） ? 　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。 ? 　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。; 国内政策放宽，提高住 房公积金个人住房贷款发放率，提高首套房款贷款额度，房价的下降，刺激了人们买房的积极性，对房地产开发有一定的积极的影响; 1. 疆内动态 从2014年前三季度新疆维吾尔自治区国民经济运行情况新闻发布会上获悉：前9个月，新疆居民消费价格总水平较上年同期上涨2.4%，为5年来最低水平，在全国排位下降至第八位。9月单月，涨幅仅为1.9%，5年来首破“2%”。第四季度全区物价将呈继续走低的趋势，完成全年4%的控价目标应无悬念。; 2. 疆内动态 10月23日，2014年前三季度自治区国民经济运行情况新闻发布会在乌鲁木齐召开。初步核算，新疆前三季度，实现国内生产总值5884.48亿，按可比价格计算，同比增长9.8%。分三次产业看，第一产业增长5.9%，第二产业增长10.3%，第三产业增长11.2%。，固定资产投资增速放缓，基础设施投资力度继续加大、消费品市场平稳增长，农村增速快于城镇。数据显示，全区固定资产投资6560.87亿，比上年同期增长27.8%，增速比上年同期回落3.2个百分点，比上半年回落0.9个百分点。全区实现社会消费品零售总额1613.14亿，比上年同期增长11.7%。 通过分析可知， 财政收支保持稳定，金融信贷支撑有力。公共财政预算收入822.15亿，比上年同期增长18.9%，增速提高9.6个百分点。 ; 3. 疆内动态 前三季度，新疆GDP同比增长9.8%，全国是7.4%，高于全国2.4个百分点，居全国各省市第5位，应该说是一个不低的速度。自2011年以来，全国GDP增速进入一位数增长，从9.3%一直到现在的7.4%。在此期间，新疆经济一直保持两位数增长，从2011年增长12%，到今年前三季度的9.8%，首次进入一位数增长。 　　虽然三季度GDP增速有所放缓，但就业和物价形势总体稳定。今年以来，新疆继续实施积极的就业政策，通过多种渠道帮助就业，不断增加社会公益性岗位等，就业人数稳步增长。据新疆人社厅统计，1至9月，全疆城镇实现新增就业43.6万人，完成全年目标的97%。实现零就业家庭动态清零。城镇登记失业率控制4%以内。前三季度，居民消费价格（CPI）同比上涨2.4%，为五年来最低涨幅。工业生产增长10.0%，增速达到2位数。第三产业成为经济运行的新亮点。前三季度，服务业增加值增长11.2%，比第二产业增速快0.9个百分点。房地产业回落，影响至相关产业，如钢材、水泥、建筑业等下降幅度较大。; 新疆范围内总体GDP属上涨，同时CPI也在合理范围内上涨，在九月十月期间全疆内各个房地产项目都在大量的报广，优惠，促进成交，但新疆房地产行业大体属于供过于求，所以有所回落，影响了其他钢材，水泥，建筑业等行业;“价跌量涨”推动伊宁楼市回暖 10月，伊宁楼市在经历“金九”的惨淡之后，成交量迅速回升，成交商品房1175套，成交面积17.2万平方米。与9月份（成交面积15.5万平方米）相比，增幅明显。进入11月，记者发