华通集团福州路地块发展研究提案报告（2）.pdf

建立在需求和功能之 上的项目产品定位 商业定位 酒店定位 写字楼定位 公寓定位 商业部 定位 发展目标 分定位 • - 值得口碑相传的购物经历、全年无休的购物天地 、一站 式、城市新购物 休闲目的地 • 目标一：365天都是商业盛会 •要素一：商业广场、公园、节庆 •要素二：多层次、全方位商业内 • 目标二：满足所有城市人的兴趣 涵 • 目标三：青岛的标志、繁华的代 •要素三：建筑标志、商业文化标 言 志 • 目标四：将城市的消费有效集中 •要素四：24小时365天不间断 • 目标五：青岛离不开的旅游观光元 素 •要素五：旅游景观、海滨胜景 定位 定位 商圈界定（核心消费圈） 项目3公里核心商业 圈内，常住人口应在 40万以上。覆盖了市 3公里 北部分，市南3/5区 域，享有青岛最高消 费人群。 • 西（太平角四路、香 港西路） 第一商圈———— 主力消费圈 • 北（辽阳路、南京 路） • 东（海洋大学校门 口） 定位 定位 城市综合体因其巨大的综合影响力，商圈覆盖范围会大大超越传统商圈 （次主力消费圈和次消费圈） • 第二商圈为青岛市内四 区和崂山区全境 • 区域包括市南区区第一 商圈 以外的其他区域、 北部的市北区、四方区