商场委托经营管理合同.doc

PAGE PAGE 1 商场委托经营管理合同 篇一：商业委托经营管理合同 正和广场商铺委托经营管理合同 编号: 委托方:陈金兰 （以下简称甲方） 身份证号/护照号/营业执照注册号 地址： 联系电话 受托方：江西德鑫资产管理有限公司 （以下简称乙方） 地址：上犹县东山镇东山大道107号丽景佳苑 联系电话：0797-8539999 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守： 第一条：甲方同意将其购买的“上犹县正和广场”项目 2 层 A1区 01 号铺位(产权面积 26.76平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场。 第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计 15 年，签订本协议起至 2030 年1 月 31 日止，在上述经营及管理期内,乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但从本协议生效之日起至 2015 年 2 月 1 日前为市场培育期及装修期，双方一致确认该期间乙方不向甲方支付租金及任何费用。 第三条：租金及支付方式 1、租金 上述商铺在委托经营及管理期间,起始月租金为人民币 27 元/平方米。 2、年递增 上述商铺在委托经营及管理期间,年递增为 前三年不递增，第四年起每三年递增6%。 3、年租金 甲、乙双方同意租金按下方式计算： a) 2(原文来自：.csPEN 蓬 勃范文 网:商场委托经营管理合同)015 年 2 月 1 日起至 2018 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面积租金为人民币27元，每月租金共计人民币 722.52元 （大写 柒佰贰拾贰元伍角贰分 ）。 b) 2018 年 2 月 1 日起至 2021 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面积租金为人民币 28.62 元，每 月租金共计人民币 765.87 元 （大写 柒佰陆拾伍元捌角柒分 ）。 c) 2021 年 2 月 1 日起至 2024年 1 月 31日每月每平方米建筑面积租金为人民币 30.34 元，每月租金共计人民币811.90元 （大写 捌佰壹拾壹元玖角零分 ）。 d)2024 年 2 月 1 日起至 2027 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面积租金为人民币 32.16 元，每月租金共计人民币 860.60 元 （大写 捌佰陆拾元陆角零分 ）。 e） 2027 年 2 月1 日起至 2030 年 1 月31 日每月每平方米建筑面积租金为人民币 34.09元，每月租金共计人民币 912.25元 （大写 玖佰壹拾贰元贰角伍分）。 4、租金的支付方式 a)2015年2月1日至2017年1月31日的租金乙方一次性预付给甲方。 b) 2017 年 2 月 1 日起至委托期限届满期间的租金由乙方在每月15日前向甲方支付上个月的租金。 c)甲方租金支付开户行： 甲方租金支付账户： 甲方租金支付账号： 5、租金契税及扣缴方式 在委托经营期间，甲方所获得的税前租金所产生的契税，甲方同意由乙方按国家规定代扣代缴，届时乙方向甲方支付的租金为扣除契税后的租金。 第四条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的委托经营管理物业实施统一的经营管理模式；有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修管理，所涉费用与甲方无涉。 第五条：上述商铺仅作商业用途。 第六条：商铺的移交 1、甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日期办理商铺交付手续，并在与出卖人办理完毕交付手续的次日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。 2、如若甲方不能如期至出卖人处办理商铺交付手续，甲方同意授权乙方在出卖人公告的交付日期届满后三日内代为甲方办理商铺交付手续，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。 第七条：委托经营管理期间，乙方负责承担上述商铺所发生的水电费、卫生费、物业服务费等费用. 第八条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托经营管理期内，甲方有权转让上述商铺的所有权，但甲方应提前30日书面通知乙方，如甲方将上述商铺所有权转让他人，甲方应保证受让人继续履行本协议书，并承担相应的义务，甲方还应会同受让方与乙方共同订立本合同的权利、义务的转让协议。 第九条：乙方有权以自己的名义直接与承租人签订有关甲方物业的租赁合同获取收益，并直接以自己的 名义或者甲方的名义对第三方或者承租人违反相关租赁合同或乙方管理制度等行为，向第三方或承租人提起诉讼