2010沧州通用机械厂项目提案报告.pdf

沧州通用机械厂项目提案报告沧州通用机械厂项目提案报告 案前思考 沧州地产的风险指数，陡然飙升！ 2010年起，沧州 每年至少300万平米以上的突然放量…… 外地资本和成熟开发商大量涌入外地资本和成熟开发商大量涌入…… 竞争被迫拉入深化和升级的时代竞争被迫拉入深化和升级的时代…… …… 我们如何“率先突围、稳健成功”？ 案前思考 500000＜50000＜5000 5000050000 500000500000 按照数学按照数学，这是错误这是错误 但是，按沧州的房地产来说，这有道理 如果，按照通用机械厂项目来说，这是真理！ 案前思考 尚德观点尚德观点 精准定位 + 精准营销 我们只有2000套房子。我们有两种选择： 1、为为50万沧州人民造出万沧州人民造出 “人人都比较喜欢人人都比较喜欢”的房子的房子 2、为少数沧州人造出“很喜欢、必须买”的房子。 案前思考 开发理念开发理念 开创沧州—— 高价值地产高价值地产典范典范 案前思考 项目定位项目定位 沧州“上层”专署的首席中高端城市豪 宅宅 上层上层==上流上流++上游圈层上游圈层 上流——重视享受的优越生活领袖。 上游上游——重视发展与奋斗的意见领袖重视发展与奋斗的意见领袖。。 上游的数量比上流多5—7倍。 目 录 一、市场分析报告 二二、、整体项目定位论证及物业发展建议整体项目定位论证及物业发展建议 三、营销思路 一、市场分析报告 城市解读城市解读 房地产市场概况 结论 沧州市城市解读沧州市城市解读 政策解读引导下——三年大变样 “一主两辅多颗星” 以城区改造为主以城区改造为主，，以沧州新区和黄骅新城建设为辅以沧州新区和黄骅新城建设为辅，，周边县城如同星星般交相辉映周边县城如同星星般交相辉映，，是沧州市三是沧州市三 年大变样整体规划的美好蓝图。 城市承载能力提升 全面推进城市基础设施建设，路网、电力管网、供热管网、供水管网、排水管网、燃气管网及 消防栓等城市重要基础工程系统 城市绿化面积提高 近两年来，沧州市新增和改建绿化面积164万平方米，人均公园绿地面积由去年的4.88平方米 增至增至55.4747平方米平方米。 运河景观带建设 南北贯穿的京杭大运河，将建设成“城市生态走廊和市民生活娱乐休闲空间”。未来的运河 区域从北至南依次为郊野公园、居住和产业区、休闲居住区、商业文化服务区和主题公园生 态居住区。 城市解读 沧州市域总面积1.4万平方公里，下辖两个区，四个县级市和五个省级开发区，2008年沧州市区 人口50.36万； 东临渤海，水产资源丰富，拥有129.7公里的海岸线和年吞吐量超过8000万吨的黄骅港。 城市解读 沧州位于河北省东南部，东临渤海， 西连石家庄，南接山东，北通天津和 北京，处于北京三小时交通圈内； 多条高速公路、铁路贯穿本市，加之 黄骅港的建设黄骅港的建设，使使沧州成为华北重要沧州成为华北重要 的交通枢纽城市之一； 京杭大运河南北贯穿沧州市区，