2008年石家庄市太阳城观谰美墅项目提案报告.pdf

Introduction∕简介 观澜美墅是太阳城新推出的花园洋房项目，位于太阳城的西北部。整 个建筑以意大利托斯卡纳风情为规划设计基调，酒红色坡屋顶、欧式酒店 大堂入口、赭石色与鹅黄色相间的外立面以及空中廊建花园等凸显了浓浓 的欧洲风情，让人仿入托斯卡纳风情小镇真境界。 内部设计构造更将花园洋房的空间做出叠拼别墅的感觉，是实 实在在的洋房价格、别墅享受，因此，我们在推广中将把花园洋房上升到 比肩别墅的境界去全面推向市场。 产品立面效果 产品立面效果 Competitive Program∕竞争项目 目前石家庄市场上存在的花园洋房竞争产品并不是很多，主要有奥 克兰风情小镇、亲亲荷苑以及本案。 亲亲荷苑：退层 ·宽景 ·友邻 目前广告投放量并不是很大，处于市场平稳期。 奥克兰风情小镇：欧式园林中的别墅级洋房 大量投放广告，连续《燕赵晚报》整版封底∕周四，全面 轰炸市场。 Lovely Courtyard ∕亲亲荷苑概况 位于建华北大街与北二环交叉口，月季公园东临，以花园洋房和情景电梯 洋房组团为主。 A、花园洋房为4层，首层独特下沉式庭院，2至4层创造性的设计出层层退 台的台阶状结构，使每个家庭的花园和露台都能充分接受日光。 B、6层情景电梯洋房，每户皆有花园概念的开放式露台，让住户体验人与 自然的和谐共融。 C、顶层复式结构是情景花园洋房与情景电梯洋房的又一亮点。共享空间、 分层起居，6米挑空客厅更显豪宅气质。 D、亲亲荷院推出7层电梯HOUSE，板式住宅配备电梯，轻松上下，三房两室 全明户型设计，08年7月底交房。 亲亲荷苑花园洋房外立面 亲亲荷苑样板间效果图 亲亲荷苑基本情况 物业地 长安区建华大街398号，建华大街与北二环 开盘时间 2007-5-18 址 交叉口西北角，月季公园东邻 入住时间 2008-7-31 开发商 河北计经房地产开发有限责任公司 物业类型 花园洋房 均价 4300元/平米 容积率 1.68 建筑类别 七层电梯房 物管费 0.80元/平方米·月 绿化率 40% 北国福赛超市；大中电器、天河通信广场； 周边配 装修状况 毛坯 13中、21中；260医院、银行、邮局；63 套 路公交 亲亲荷苑历史价格 时间 均价 价格描述 电梯房均价4000元/平米；花园洋房均价 2007-12-12 4000元/平方米 5200元/平米；电梯洋房均价4400元/平米 七层电梯房4200元/平米均价；电梯洋房 2008-05-15 4200元/平方米 4500元；花园洋房5200元 2008-06-06 4300元/平方米 Auckland town∕奥克兰风情小镇概况 奥克兰风情小镇占地340