中海海悦市场推广策略案.pdf

集粹 东方 容引国际 集粹 东方 容引国际 — 中海海悦市场推广策略案 天启开启 二00二年十二月 项目简介 继海华、海兴、 鲁班路、斜土路 开发商经验累积 海丽等之后 卢湾区 中海地产实力开发 香港名师倾心设计 打浦桥版块 至上地块 至上品牌 至上品质 奠定至上产品、至上生活之完美基石 奠定至上产品、至上生活之完美基石 市场扫描一（区域市场供求比） 卢湾区 批准预售面 占中心城区 已登记预售面 占中心城区 供求比 积（万平方 总 量 比 重 积（万平方米） 总量比重（% ） 米） （% ） 2001 年4 季 58.56 90.66 15.17 39.25 1：0.26 度 2002 年 1 季 2.11 66.35 13.72 35.13 1：6.50 度 2002 年2 季 14.38 23.12 14.97 36.40 1：1.04 度 2002 年3 季 22.32 55.30 13.48 38.21 1：0.60 度 合计 97.37 57.34 57.34 37.21 1：0.59 中心城区主要房产放量区，供远大于求 中心城区主要房产放量区，供远大于求 市场扫描二（季度价格走势） 9000 8000 7715 7453 7000 7026 6171 6150 6000 5939 6003 5814 5162 5380 5000 5047 5127 卢湾区均价 4000 中心城区均价 3000 2000 1000 0 2001.1 2001.2 2001.3 2001.4 2002.1 2002.2 2002.3 区域均价随市中心均价稳步上升