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华阳蒙特卡松项目策划提案
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接到贵公司关于双流华阳镇二江寺桥头 68 亩土地项目招标书以
后,我司立即成立临时项目小组,针对项目进行市场调查,再利用公
司以往所收集与项目相关资料一并统计分析,在项目产品定位、消费
者定位、规划建设和营销推广等方面进行提出建议后简单出据此报
告。由于时间仓促,报告如有不尽之处,还望指正。
前 言
天府大道作为成都城市中枢——人民南路的南延线,有着特殊
的意义。它不仅仅是一条快速景观通道,还是连接我们项目和成都主
城区的交通要道,而且是成都城市向南发展的通道。大道两侧已经成
为成都大盘时代的先行者。
目前,天府大道两侧以及华阳的地块都已经被开发商抢占殆尽,
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很多开发商占据的土地地块规模很大,开发周期也较长。麓山国际社
区、蓝山美树、怡丰新城、远大·都市风景、世纪城、左岸花都、和
黄的“南地王”等楼盘项目的持续性开发、稳定供应,供需波动微小。
在这片区域,开发建筑形态以普通住宅和低密度住宅为主。
从整个现代城市发展历史来看,“郊居”成为城市化发展的历史
必然。成都以其独具魅力的休闲生活城市特征,已然拉开“郊居时代”
的序幕。随着成都市工业结构的调整,大批生产企业将在政府的政策
推动下移址郊县(即卫星城),同时也带来居住与生活空间的转移。
以高速公路和城市主干道建设为主要代表的快速交通网络的构建,城
区与城外(郊区)的时间与空间距离将无限缩小,城郊将逐步成为成
都市消费者的居住选择地,人们的居家观念将发生根本性的改变。
从成都市郊区的基础配套设施和地域特征来看,“郊居时代”使
华阳和温江成为两个最受瞩目的区域,特别是华阳,随着政府南迁和
周边囤积土地的陆续启动,再加之地铁 1 号线的破土动工,华阳与成
都城区联系更加紧密,已经真正成为城区的一部分,号称: “城
南 副 中 心”
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目 录
第一部分 成都房地产市场浅析
第二部分 华阳房地产市场调查与分析
一、华阳概况
二、华阳发展规划实施进程与机会点
三、华阳土地市场
四、华阳房地产市场特征分析
五、项目周边物业分析
第三部分 里程置业之品牌建设思考
第四部分 产品市场定位分析
一、宗地周边环境概述及项目 SWOT 分析
二、目标客户人群定位锁定
三、项目形象定位
四、项目规划建议
五、 物业管理及未来小区生活指引
第五部分 营销大纲
第一阶段:营销造势(导入期)
第二阶段:公开期
第三阶段:强销期
第四阶段:清盘期
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第一部分 成都房地产市场浅析
成都市房地产市场经过数量扩张的高速发展阶段、数量与品质并重的相对平衡发展阶段
和品牌年代的竞争性持续发展阶段,市场产品不断更新、开发模式升级换代、产业整体推进、
市场稳定发展;同时政府行为对房地产市场将继续产生巨大的影响,政策和规划主导市场发
展方向,市政重点工程打造市场热点
一、成都房地产市场发展现状
今年1月至10月,成都市房地产新开工面积1281.95万平方米,增长55.1%。
其中,住宅新开工1020.62万平方米,增长54.7%。随着新开工面积大幅增长,
购房者的选择余地将会加大。
同期,商品房销售面积为88
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