华阳蒙特卡松项目策划提案.pdf

华阳蒙特卡松项目策划提案 1 接到贵公司关于双流华阳镇二江寺桥头 68 亩土地项目招标书以 后，我司立即成立临时项目小组，针对项目进行市场调查，再利用公 司以往所收集与项目相关资料一并统计分析，在项目产品定位、消费 者定位、规划建设和营销推广等方面进行提出建议后简单出据此报 告。由于时间仓促，报告如有不尽之处，还望指正。 前 言 天府大道作为成都城市中枢——人民南路的南延线，有着特殊 的意义。它不仅仅是一条快速景观通道，还是连接我们项目和成都主 城区的交通要道，而且是成都城市向南发展的通道。大道两侧已经成 为成都大盘时代的先行者。 目前，天府大道两侧以及华阳的地块都已经被开发商抢占殆尽， 2 很多开发商占据的土地地块规模很大，开发周期也较长。麓山国际社 区、蓝山美树、怡丰新城、远大·都市风景、世纪城、左岸花都、和 黄的“南地王”等楼盘项目的持续性开发、稳定供应，供需波动微小。 在这片区域，开发建筑形态以普通住宅和低密度住宅为主。 从整个现代城市发展历史来看，“郊居”成为城市化发展的历史 必然。成都以其独具魅力的休闲生活城市特征，已然拉开“郊居时代” 的序幕。随着成都市工业结构的调整，大批生产企业将在政府的政策 推动下移址郊县（即卫星城），同时也带来居住与生活空间的转移。 以高速公路和城市主干道建设为主要代表的快速交通网络的构建，城 区与城外（郊区）的时间与空间距离将无限缩小，城郊将逐步成为成 都市消费者的居住选择地，人们的居家观念将发生根本性的改变。 从成都市郊区的基础配套设施和地域特征来看，“郊居时代”使 华阳和温江成为两个最受瞩目的区域，特别是华阳，随着政府南迁和 周边囤积土地的陆续启动，再加之地铁 1 号线的破土动工，华阳与成 都城区联系更加紧密，已经真正成为城区的一部分，号称： “城 南 副 中 心” 3 目 录 第一部分 成都房地产市场浅析 第二部分 华阳房地产市场调查与分析 一、华阳概况 二、华阳发展规划实施进程与机会点 三、华阳土地市场 四、华阳房地产市场特征分析 五、项目周边物业分析 第三部分 里程置业之品牌建设思考 第四部分 产品市场定位分析 一、宗地周边环境概述及项目 SWOT 分析 二、目标客户人群定位锁定 三、项目形象定位 四、项目规划建议 五、 物业管理及未来小区生活指引 第五部分 营销大纲 第一阶段：营销造势（导入期） 第二阶段：公开期 第三阶段：强销期 第四阶段：清盘期 4 第一部分 成都房地产市场浅析 成都市房地产市场经过数量扩张的高速发展阶段、数量与品质并重的相对平衡发展阶段 和品牌年代的竞争性持续发展阶段，市场产品不断更新、开发模式升级换代、产业整体推进、 市场稳定发展；同时政府行为对房地产市场将继续产生巨大的影响，政策和规划主导市场发 展方向，市政重点工程打造市场热点 一、成都房地产市场发展现状 今年1月至10月，成都市房地产新开工面积1281.95万平方米，增长55.1%。 其中，住宅新开工1020.62万平方米，增长54.7%。随着新开工面积大幅增长， 购房者的选择余地将会加大。 同期，商品房销售面积为88