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给中国一个
度假的理由
碧桂园 • 假日半岛
2005年度整合推广沟通纲要
┃中国地产全程推广又红又专的实战军团┃
Orange 天橙广告全程推广服务机构 全国客户服务中心
电话:(02061073278 网址:
前 言
感谢贵公司提供了详尽而有效的资料和信息,为我们的
工作提供了莫大的便利 。以此为基础,我们成立了专
案组,对项目本身以及泛机场板块进行了实地考察,同
时也对碧桂园品牌进行充分了解,经过近一个月来的资
料搜索、分析和讨论,制定出此推广方案。
目 标
●实现碧桂园圆梦之作的品牌目标理想
●实效完成项目核心卖点与价值的传递
●建立项目优势的核心价值与品牌形象
●长短线结合实现销售与品牌互动双赢
突 破 点
●创新解决项目于度假地产领域的高度与形象
●创意解决推广概念与核心卖点间的统合关系
●实战解决多元化产品供应与推广的全盘掌控
●实效解决碧桂园品牌与项目销售的利润关系
目 录
第一/侦察——市场扫描
第二/参谋——核心策略
第三/指挥——整体战略
第四/战斗——推广执行
第五/军火——媒介预算
第六/部队——服务团队
第一部分:市场扫描
市场分析
竞争分析
产品分析
客户分析
SWOT分析
产品定位
市场分析 / 竞争分析 / 产品分析 / 客户分析 / SWOT检测 / 产品定位
区域板块市场
新机场板块坐拥天然优越的山水资源,休闲度假类定位别墅群很
快会成为高端人士/商务白领一族的第二居所与投资热点。新机场
投入使用后,优越的交通条件更是为无数海内外客人到这里休
闲、旅游度假及商务洽谈提供了平台,前景十分可观。
市场分析 / 竞争分析 / 产品分析 / 客户分析 / SWOT检测 / 产品定位
区域板块市场
区域楼市在广州的影响力还较小,但已经开始显露出强大发展
的后劲和广阔前景。特别是新机场投入运营以来,花都楼市大
发展的迹象已经越来越清晰,大开发商不断进入,楼盘规模越
来越大,已有雅居乐雍华廷、恒大金碧御水山庄、广州后花园、
南航碧花园、雅宝新城、枫丹雅居、合和新城、雅景湾等近10
个大型楼盘进驻花都新机场板块,这些楼盘规模庞大、品质高
雅,以其优美的自然环境及较高的性价比吸引了不少广州人北
上置业,并且大有和华南板块大盘一比高低的势头。
市场分析 / 竞争分析 / 产品分析 / 客户分析 / SWOT检测 / 产品定位
区域板块市场
今年1~11月,花都区房地产完成投资额13.82亿元,而销售额达到
13.76亿元,比去年同期增长43.14%。而平均楼价与去年相比则
增长6.2%。据悉,花都区房地产的成交量已经跃居全市10区的第
四位,而销售额增长幅度更是位居全市各区之冠。(图表)
市场分析 / 竞争分析 / 产品分析 / 客户分析 / SWOT检测 / 产品定位
区域板块市场
几年前,花都普通洋房价格在1600元/平方米左右。而数字显示,
今年上半年,花都区的房地产平均价格每平方米为1950元,下半
年已突破2000元,10月份后再次上调达到平均达2195元/平方米。
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