2018年12月咸宁市房地产市场分析报告.doc.doc

目 录 全市1-12月商品房销售、价格、 新增批准预售和去库存情况 1 （一）全市1-12月商品房销售面积情况 1 （二）全市商品住宅价格情况 3 （三）全市商品住宅新增批准预售面积情况 4 （四）全市商品住宅去库存情况 5 二、咸宁城区（含咸安区）房地产 市场运行情况 6 （一）特点分析 6 （二）1-12月份咸宁城区（含咸安区）商品房销售面积排名 7 三、2018年12月房地产要闻 9 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 一、全市1-12月商品房销量、价格、新增批准预售和去库存情况 （一）全市商品房销售面积情况 12月市城区（含咸安区）商品房销售面积28.56万㎡，其中新建商品房销售面积25.61万㎡（商品住宅销售面积23.54万㎡，商业用房销售面积2.07万㎡），二手房销售面积2.95万㎡。 1-12月市城区（含咸安区）商品房销售面积271.53万㎡，同比上升20.54%（其中新建商品房销售面积203.69万㎡，商品住宅销售面积176.19万㎡，商业用房销售面积27.5万㎡），二手房销售面积67.84万㎡。 12月全市商品房销售面积47.58万㎡,其中住宅销售面积40.61万㎡，商业用房销售面积3.52万㎡，二手房销售面积3.45万㎡。 1-12月全市商品房销售面积549.72万㎡,同比上升13.89%（其中住宅销售面积428.51万㎡，同比上升11.05%，商业用房销售面积42.37万㎡，二手房销售面积78.84万㎡）。 表一：全市1-12月商品房销售情况表 区域 12月商品房销售面积同比变化量排名 12月商品房销售面积同比变化 12月商品房销售面积 （万m2） 1-12月商品房销售面积 （万m2） 嘉鱼 1 117.16% 5.82 70.86 市城区 （含咸安区） 2 49.92% 28.56 271.53 赤壁 3 -7.75% 6.31 81.91 崇阳 4 -28.35% 2.73 55.66 通山 5 -34.91% 3.43 37.68 通城 6 -70.92% 0.73 32.08 （二）全市商品住宅价格情况 1-12月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额112.52亿元，其中商品住宅销售总金额82.67亿元，商品住宅均价4798元/㎡。 12月，市城区（含咸安区）商品房销售剔除碧桂园、恒大、绿地、联投梓山湖、江南里、雅士林等知名房企和上市公司项目，其他项目的商品住宅销售均价为4709元/㎡。 12月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额11.84亿元，商品住宅销售总金额10.04亿元，商品住宅均价5533元/㎡。 12月全市商品房销售总金额19.07亿元，商品住宅均价3908元/㎡。 1-12月，全市商品房销售总金额215.95亿元，商品住宅均价3607元/㎡。 表二：全市1-12月商品住宅价格情况表 区域 12月 商品住宅销售均价（元/㎡） 12月商品住宅销售均价同比变化量（元/㎡） 1-12月 商品住宅销售均价（元/㎡） 1-12月 商品住宅 销售均价 同比变化量 （元/㎡） 市城区 （含咸安区） 5533 1718 4798 1623 嘉鱼 4183 1436 3601 790 通城 3960 1060 3350 500 崇阳 3558 281 3526 501 通山 1843 -461 2430 -19 赤壁 4380 750 3940 460 （三）全市1-12月商品住宅新增批准预售面积情况 12月市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积26.17万㎡。 1-12月市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积221.33万㎡。 12月全市商品住宅批准预售面积65.41万㎡。 1-12月全市商品住宅批准预售面积474.92万㎡。 表三：全市1-12月商品住宅新增批准预售面积情况表 区域 12月商品住宅 批准预售面积（万m2） 1-12月商品住宅批准预售面积 （万m2） 市城区 (含咸安区) 26.17 221.33 赤壁 14.43 85.72 嘉鱼 10.61 64.28 崇阳 5.75 47.61 通山 1.8 17.62 通城 6.65 38.36 （四）全市去库存情况 截至12月，全市商品住宅库存面积278.87万平方米，库存较去年底增加39.73万㎡，消化周期9.14个月，较去年底增加1.28个月。市城区（含咸安区）商品住宅库存面积132.78万平方米，消化周期9.76个月，较去年底回升2.39个月，环比回升0.2个月。 表四：全市1-12月商品住宅库存情况表 区域 商品住宅库存消化周期变化量排名 商品住宅库存消化周期较去年底变化量(月) 商品住宅库存消化周期(月) 商品住宅库存面积 (万m2) 商品住宅库存面积较去年底变