一品堂 桂林临桂桂花酒厂项目提案.pdf

临桂桂花酒厂项目提案临桂桂花酒厂项目提案 中国一品堂桂林公司 66.1414 11 市场概况市场概况市场概况市场概况 PART ONE 桂林地产市场分析 未来地产市场片区发展趋势预测未来地产市场片区发展趋势预测 片区发展对本项目的影响与对策 一、桂林地产市场分析一、桂林地产市场分析 市场需求旺盛，重心向新城转移； 楼盘素质不断提高加速推动桂林地产发展楼盘素质不断提高加速推动桂林地产发展 。 市场格局 主城区： 景观优越、商业金融发达、 生活配套成熟完善，高端置 业首选的豪宅区。 中小规模的项目为主，可 八里街 开发资源日渐稀缺开发资源日渐稀缺，，开发逐开发逐 步向主城边缘区域发展。 临桂临桂：： 新城区，未来城市发展重 心，属于规划发展初期，中 大型项目聚集，楼盘品质高。 主城区主城区 配套不完善配套不完善，入住率不高入住率不高， 生活便利性弱。 临桂 八里街： 开发区，与主城无缝连接， 人人口密集密集。 区域规划档次弱，楼盘品质 不高，中小规模楼盘为主。 商品房市场情况 近两年各版块成交量对比 09-10年各板块成交量对比 1500000 1000000 500000 00 主城区 临桂 八里街 2009年 1197000 429000 468000 2010年 860000 480000 195000 2009年 2010年 主城区与八里街因为供货少及政策的影响，10年总体销售量明显 低于09年，临桂逆市飘红，反应市场需求空间大。 商品房市场情况 近两年各版块成交价格走势 09-10年成交价格对比 6000 4000 2000 00 主城区 临桂 八里街 2009年 4127 3047 2450 2010年 5438 3355 3625 2009年 2010年 10年价格相比09年有着大幅度增长，临桂涨幅最小， 竞争激烈。 临桂